IMMOBILIE VERKAUFEN

Verkaufen Sie Ihre Wohnung/Ihr Haus mit Pell-Rich Immobilien aus Karlsruhe

Haus verkaufen in Karlsruhe

Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten, sind wir in Karlsruhe Ihr richtiger Partner. Pell-Rich Immobilien ist in der Region gut vernetzt, unterstützt Sie bei der Suche nach einem geeigneten Käufer und erledigt alle Verkaufsmodalitäten vom ersten Gespräch bis zum Verkaufsabschluss in einem Rundum-Sorglos-Paket.

Dabei fungieren wir nicht nur als Ihr Immobilienmakler, sondern als zentraler Ansprechpartner in allen Fragen rund um den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Karlsruhe und Umgebung.

Ein Wohnobjekt zu verkaufen, in dem man viele Jahre seines Lebens verbracht hat, ist keine leichte Entscheidung und sollte ohne langwierige Verhandlungsgespräche, komplizierte Angebotserstellungen oder andere Belastungen für den Verkäufer vonstattengehen. Hier kommt es vor allem darauf an, mit einem zuverlässigen und kompetenten Partner zusammenzuarbeiten, der den regionalen Immobilienmarkt genau kennt und Sie in allen Belangen unterstützt. Wir helfen Ihnen gerne weiter – mit Expertise und Persönlichkeit!

Vereinbaren Sie JETZT einen Termin mit uns , um Ihre Wohnung oder Ihr Haus rund um Karlsruhe unkompliziert zu verkaufen.

Unsere Vermarktungsstatistik von 2016 belegt eindrucksvoll:
  • Unsere Angebotspreise weichen nur 0,54% von den tatsächlich notariell beurkundeten Verkaufspreisen ab
  • Unsere Inserate in den Onlineportalen bewegen sich im TOP- bzw. PREMIUM-Bereich bzgl. Sichtbarkeit
  • 100%ige Weiterempfehlungsquote auf Verkäuferseite
  • Durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur 71 Tagen (vom ersten Treffen bis zur notariellen Beurkundung)
  • Im Schnitt sind nur 7 Interessenten vor Ort, bis ein Kauf zustande kommt, da wir potenzielle Käufer umfassend vor Besichtigungsterminen prüfen
  • Vermitteltes Objektvolumen in 2016 von rund 6.450.000 €, und das alleine im Wohnbereich
Pell-Rich Immobilien erzielt beim Immobilienverkauf bessere Werte als der Branchen-Durchschnitt

Vermarktungsstatistik 2016 Pell-Rich Immobilien

Wohnung verkaufen in Karlsruhe –
welche Faktoren spielen eine Rolle?

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf besteht aus vielen Komponenten, die in ihrem Aufwand und ihrer Bedeutung für den Verkaufserfolg gerne unterschätzt werden.
Denn der Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses in der Region Karlsruhe ist etwas, das sich zielführend nur schwer „nebenbei“ bewerkstelligen lässt. Eigentümer tun also gut daran, sich an einen Experten wie Pell-Rich Immobilien aus Karlsruhe zu wenden, wenn sie ihr Haus oder ihre Wohnung erfolgreich verkaufen möchten.

Wir erledigen alles für Sie

Es gilt, marktorientierte Preise festzulegen, Besichtigungstermine zu vereinbaren, geeignete von ungeeigneten Kunden zu unterscheiden, Bonitäten zu prüfen, die rechtlichen Sicherheiten anzubieten und sich durch das entsprechende Vertragswerk zu arbeiten – all das nehmen wir Ihnen ab! Somit können Sie sich in aller Ruhe um Ihren Umzug bzw. um Ihr Vorhaben nach Verkauf der Immobilie kümmern.

Wir stellen Ihnen unser Fachwissen zur Verfügung und sorgen dafür, dass der Immobilienverkauf für Sie eine ganz entspannte Sache wird.
Um das zu ermöglichen, bieten wir Ihnen eine Reihe von Dienstleistungen in unserer Leistungszusage an, mit denen wir den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Karlsruhe auf eine solide Grundlage stellen.

Bei Fragen können Sie sich selbstverständlich jederzeit an uns wenden! Sollten Sie kein Wohnobjekt, sondern eine Gewerbeimmobilie verkaufen wollen, werden wir ebenfalls gerne für Sie tätig.

So gehen wir beim Verkauf Ihrer Immobilie vor:

Schritt 1: Ermittlung des VerkehrswertES

Wer beim Immobilienverkauf einen guten Preis erzielen möchte, muss einige Dinge beachten. Der erste Schritt für den Immobilienverkauf ist eine korrekte und marktorientierte Immobilienbewertung.

Sie ist die Maßgabe für den Verkauf Ihrer Immobilie und stellt sicher, dass Sie Ihr Eigentum zu einem angemessenen und marktgerechten Preis verkaufen können. Viele Immobilienverkäufer, die ohne diese fachliche Grundlage arbeiten, machen den Fehler, dass Sie den Preis für ihre Immobilie entweder viel zu hoch oder viel zu niedrig ansetzen. Beides führt in der Regel zu nicht zufriedenstellenden Ergebnissen, denn entweder verkommt Ihre Immobilien zum „Ladenhüter“ oder Sie riskieren ein finanzielles Verlustgeschäft.

Um dem entgegenzuwirken, bietet Ihnen Pell-Rich Immobilien die Möglichkeit, eine professionelle Immobilienbewertung vornehmen zu lassen. Hierbei beziehen wir, neben dem Alter, der Lage und dem Renovierungsstand Ihrer Immobilie, unter anderem den Marktanpassungsfaktor und den derzeitigen Liegenschaftszins in Abhängigkeit der derzeitigen Nachfrage (gemäß ImmoWertV) in unsere Bewertung mit ein. So ermitteln wir den Verkehrswert Ihrer Immobilie zum Stichtag und stellen sicher, dass Sie mit uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Karlsruhe und Umgebung zu dem bestmöglich zu erzielenden Preis verkaufen.
Mit einer marktgerechten Analyse des Verkehrswerts legen wir den Grundstein zum erfolgreichen Verkauf. Da dank der aktuellen Immobilienmarktsituation die Nachfrage das Angebot bei Weitem übertrifft, können wir momentan Preise erzielen, die Ihre Erwartungen mehr als erfüllen.

Schritt 2: Die Vermarktung

Sie kennen das mit Sicherheit aus der Werbung und aus zahlreichen Erlebnissen in Ihrem Alltag: Der erste Eindruck zählt! Dementsprechend ist es unsere Aufgabe als Ihr Makler, Ihre Immobilie so professionell wie möglich zu inszenieren, um Sie der richtigen Zielgruppe zugänglich zu machen. Dabei kommt es insbesondere darauf an, dass Ihr Haus oder Ihre Wohnung aus den zahlreichen Verkaufsangeboten in und um Karlsruhe positiv hervorsticht!

Ihr potenzieller Käufer soll von Anfang an den Eindruck haben, die passende Immobilie gefunden zu haben – das Interesse muss direkt beim ersten Kontakt mit dem Angebot geweckt werden. Das bedeutet für uns, dass wir ihn oder Sie zunächst visuell ansprechen müssen – über tolle Fotos, ein umfangreiches Exposé und zahlreiche relevante Informationen, die vollständig in einem Onlineordner zusammengefasst das Interesse Ihres Käufers gewinnen. Dabei wenden wir auch außergewöhnliche technische Mittel an, um Häuser und Wohnungen, die zum Verkauf stehen, bestens zu präsentieren.

Drohnenaufnahmen: Ihr Objekt als absoluter Blickfang

Wohnung und Haus erfolgreich verkaufen mit professionellen Drohnen-Aufnahmen

Flugdrohne von Pell-Rich Immobilien

 

Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung mit Pell-Rich Immobilien in Karlsruhe verkaufen, profitieren Sie von innovativen Marketingmaßnahmen, die Ihr Objekt ins beste Licht setzen. Das meinen wir wörtlich: Denn hierzu gehören neben perfekt ausgelichteten Fotos auch Drohnenflüge, die Ihre Immobilie aus allen Blickwinkeln zeigen. Um bei einem Interessenten den optimalen Eindruck von Ihrem Objekt zu hinterlassen, kommt es auf ausgezeichnete Fotos und Videos an. Unprofessionelle Fotos oder gar schnelle Aufnahmen mit dem Handy können dazu führen, dass Ihre Immobilie weniger attraktiv erscheint, als sie ist.
Zusätzlich bieten wir 360°-Online-Objektbesichtigungen an, die dem potenziellen Käufer im Detail aufzeigen, worauf er sich freuen kann.
Diese Leistung gehört zu unserem Vermarktungsangebot und verleiht dem klassischen Exposé einen interaktiven Aspekt.

Ein weiterer, entscheidender Punkt ist es, die Marketingmaßnahmen zielgruppenorientiert zu streuen, Ihr Angebot also dort zu positionieren, an welcher Stelle die Aussicht auf einen erfolgreichen Verkauf am Größten ist. Im Vergleich zum schlichten „Einstellen“ der Verkaufsofferte in verschiedene Online-Portale kommt Ihnen bei einer Zusammenarbeit mit Pell-Rich Immobilien unsere regionale Vernetzung zu Gute.
In unserer Datenbank befinden sich aktuell 1.500 potenzielle Käufer aus der Region Karlsruhe, die auf der Suche nach einem Haus bzw. einer Wohnung sind. Ihr Angebot geben wir somit unmittelbar an vielversprechende potenzielle Käufer weiter, deren Wünsche zu Ihrer Immobilie passen. Oft gelingt uns die Vermittlung ohne dass wir Ihre Immobilie überhaupt inserieren müssen.

Starke Präsenz online und offline

Durch eine breite Streuung Ihres Immobilienangebots sorgen wir dafür, dass Sie ein Maximum an Kaufinteressenten erreichen. Ihr Objekt präsentieren wir nicht nur auf unserer Homepage, sondern auch in sozialen Netzwerken sowie den bekanntesten Immobilienportalen immobilienscout24.de, immowelt.de und immonet.de.
Ebenfalls bietet die Südwestbank als unser Bankpartner deren Kunden Ihre Immobilie an. Ansprechend gestaltete Zielgruppenmailings sowie offline Marketing runden unser Service-Angebot ab.

Schritt 3: Besichtigungstermine

Ist die Vermarktungsphase angelaufen und die ersten Kaufinteressenten sind gefunden, beginnt die Phase der Vorortbesichtigungen. Hier können potenzielle Käufer Ihr Objekt erstmals live in Augenschein nehmen. Dabei ist es wichtig, einen positiven Eindruck zu hinterlassen und kompetent auf etwaige Fragen zu antworten. Die Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen wird komplett von uns übernommen. Wir arbeiten in Ihrem Interesse, können unsere Zeit flexibel planen und schonen Ihr Zeitkontingent – Sie können, müssen aber nicht bei den Besichtigungen vor Ort sein. Oftmals konkretisiert sich die Kaufentscheidung erst während eines Besichtigungstermins. In dieser Phase des Immobilienverkaufs ist es also besonders wichtig für uns als Makler, einen persönlichen Draht zum Interessenten aufzubauen und ihn fachgerecht und seriös zu betreuen. Unsere Erfahrung aus zahlreichen Besichtigungen und Immobilienverkäufen in Karlsruhe und Umgebung kann Ihnen hier gute Dienste leisten.
Und ganz wichtig: Bei allen Aktivitäten unsererseits halten wir Sie selbstverständlich immer auf dem Laufenden!
Zusätzlich erhalten Sie die Möglichkeit, sich über unsere Homepage in das Objekttracking einzuloggen und sich somit jederzeit selbst einen Eindruck über die Vermarktung zu verschaffen.

Gut organisierte Besichtigungstermine beim Wohnungs-/Hausverkauf durch Pell-Rich Immobilien

Besichtigungstermine bei Pell-Rich Immobilien

 

Schritt 4: Kaufverhandlungen, Kaufvertrag und Vertragsabschluss

Früher oder später wird Ihr Interessent sich nach dem Preis erkundigen und womöglich direkt in die Verhandlungsphase einsteigen, auf die wir uns gemeinsam mit Ihnen optimal vorbereiten. Auch hier können wir Sie als Immobilienmakler in Karlsruhe unterstützen und bereiten auch die weiteren Dokumente vor (u. a. Energieausweis), die für den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Karlsruhe erforderlich sind.

Bei Vertragsverhandlung lohnt es sich, die Expertise eines Maklers in die Waagschale zu werfen, der in Ihrem Sinne agiert und Ihre Interessen auf der Grundlage von seriösen Marktkenntnissen vertritt. Er kann wichtige Argumente herausarbeiten, die den Wert Ihrer Immobilie rechtfertigen und belegen – was die Verhandlung erleichtert.
Wenn wir uns mit einem Interessenten auf einen Kaufpreis geeinigt haben, setzen wir in Kooperation mit einem Notariat den Kaufvertrag auf.
Selbstverständlich sind wir auch beim Notartermin anwesend und kümmern uns auch um die Objektübergabe mit allen Formalitäten im After-Sales-Service.
Auch Mietverträge über Haus&Grund werden über unser Büro erstellt.

Verkaufen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung
in Karlsruhe über das Bieterverfahren!

Viele unsere Kunden nutzen inzwischen das Bieterverfahren, um ihre Immobilie zu verkaufen. Es gibt ihnen die Möglichkeit, ihr Objekt anzubieten, ohne vorher einen konkreten Verkaufspreis festzulegen. Wir führen dieses Verfahren seit vielen Jahren sehr erfolgreich durch. Vom Ablauf ähnelt das Bieterverfahren einer ebay-Auktion. Wir legen für Sie einen Startpreis als Mindestgebot fest.
Interessenten haben nach vorhergehender Besichtigung innerhalb einer bestimmten Frist die Möglichkeit, Gebote für das Objekt abzugeben. Der Vorteil für Sie als Verkäufer besteht darin, dass dieses Verfahren genau den am Markt erzielbaren Preis ermittelt. Durch die derzeit hohe Nachfrage nach Immobilien fällt dieser oft höher aus als der im Vorfeld durch uns ermittelte Wert, weil das niedrige Angebot verfügbarer Objekte die Begehrlichkeit erhöht. Anders als bei einer normalen Auktion sind Sie allerdings nicht verpflichtet, das höchste Gebot anzunehmen. Alle weiteren Infos finden Sie unter: www.pell-rich.de/bieterverfahren

 

Haus oder Wohnung in Karlsruhe über das Bieterverfahren verkaufen

Bieterverfahren mit Pell-Rich Immobilien

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns!

Pell-Rich Immobilien ist Ihr Full-Service-Dienstleister, wenn es darum geht, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Karlsruhe zu verkaufen. Vereinbaren Sie einfach einen Termin für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch und erfahren Sie mehr über uns und unsere Leistungen. Telefonisch stehen wir Ihnen unter 0721/785686 zur Verfügung. Per Mail erreichen Sie uns unter anfragen@pell-rich.de

Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich bei uns im Büro begrüßen zu dürfen!

 

Wir sind Mitglied im BVFI

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IHR ANSPRECHPARTNER

Michael Pellinghoff

Geschäftsführung / Immobilienkaufmann (IHK) / Landesdirektor des BVFI / geprüfter MarktWert-Makler und Referent der Sprengnetter Akademie / Ausbilder

0721.785686
Partner von Immowelt
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