Immobilienbewertung

*Erhalten Sie kostenfrei eine Wertermittlung nach aktuellen Vergleichspreisen. Dadurch haben Sie sofort nach Eingabe Ihrer Immobiliendaten unkompliziert und kostenfrei einen Richtwert Ihrer Immobilie.
Für die Feinjustierung in einer ca. 20-30-seitigen Verkehrswertermittlung nach dem Sachwert- und/oder Ertragswertverfahren gemäß der ImmoWertV stehen wir Ihnen danach bei Bedarf natürlich auch beratend zur Seite!

IMMOBILIENBEWERTUNG ALS IMMOBILIENGUTACHTER IN KARLSRUHE

Kennen Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie? Dieser stellt in der Immobilienwirtschaft im Rahmen zahlreicher Anwendungsfälle eine wichtige Kennzahl dar. Dabei ist der Verkehrswert, häufig auch Marktwert genannt, von einer Vielzahl individueller Faktoren wie beispielweise dem Alter Ihrer Immobilie und deren Renovierungsbedarf abhängig. Auch die Lage ist für den Wert einer Immobilie entscheidend, sowohl das engere als auch das weiter gefasste Umfeld des Standorts fließen in eine derartige Bewertung ein. Eine realistische Einschätzung des Verkehrswertes in Form einer professionellen Immobilienbewertung für Ihr Objekt in Karlsruhe und Umgebung ist das A und O, um die Immobilie schnell und zum Bestpreis verkaufen zu können. Der Verkehrswert beziffert den Preis, der aktuell unter Berücksichtigung der genannten Faktoren für das Objekt am Markt erzielt werden kann. Unsere zertifizierten Immobiliengutachter erbringen gern diese für einen erfolgreichen Verkauf elementare Dienstleistung für Sie.

„Wir kennen den Preis Ihrer Immobilie, wir schätzen ihn nicht!“

Um die dafür notwendigen Parameter richtig einschätzen zu können, bedarf es einer umfassenden Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes. Diese Marktkenntnis stellen wir im Zusammenspiel mit unserer langjährigen Erfahrung aus zahlreichen erfolgreichen Verkäufen und den Immobilienbewertungen unserer Gutachter in und um Karlsruhe in den Dienst der Vermittlung Ihres Objektes. In den vergangenen Jahren haben wir über 800 Wohn- und Gewerbeimmobilien verkauft bzw. vermietet. Unsere Erfahrung und unser Engagement schlägt sich in einer besonders hohen Kundenzufriedenheit nieder, die sich in über 600 Kundenbewertungen online widerspiegelt. Wir sind stolz und glücklich, dass wir in den letzten Jahren so viele Kunden von unseren Kompetenzen beim Immobilienkauf oder -verkauf überzeugen konnten. Gern stehen wir zu diesem Zweck auch Ihnen tatkräftig zur Seite.

KOMPETENZ ALS IMMOBILIENGUTACHTER IN KARLSRUHE – WIR BEWERTEN IHRE IMMOBILIEN

Für den Verkäufer kann sich die Nutzung der Dienste eines erfahrenen Immobiliengutachters für die Immobilienbewertung im Zuge eines Haus- oder Wohnungsverkaufs durchaus bezahlt machen. Denn ein zertifizierter Immobiliengutachter vollzieht die Wertermittlungen nach exakten und nachvollziehbaren Richtlinien auf der Grundlage von Daten, die von örtlichen Gutachterausschüssen bezogen werden und der jeweils aktuellen Marktsituation entsprechen. So ist die Ermittlung eines realistischen Immobilienwertes gewährleistet. Nicht ohne Grund genießen zertifizierte Immobiliengutachter daher einen exzellenten Ruf und heben sich mit ihrem Fachwissen von der Masse der Immobilienmakler ab.

Dank des Ausbaus unserer Kompetenzen in Form einer zusätzlichen Ausbildung zum Immobiliengutachter sind wir in der Lage, eine präzise Immobilienbewertung zu gewährleisten. So verkaufen Sie Ihre Immobilie im Raum Karlsruhe nicht unter Wert und erzielen einen fairen und marktgerechten Preis. Dies macht den feinen Unterschied zwischen Immobilienmaklern und Immobiliengutachtern aus. Nutzen Sie diesen zu Ihrem eigenen Vorteil und lassen Sie mithilfe unserer langjährigen Erfahrung den Wert Ihrer Immobilie professionell ermitteln. Genießen Sie die Vorzüge, die Ihnen Pell-Rich als erfahrene Immobiliengutachter bieten können.

Informieren Sie sich rund um das Thema Immobilienbewertung bei Ihren Immobiliengutachtern in Karlsruhe. Wir beraten Sie gern.

GRÜNDLICHE ANALYSE ALS VORAUSSETZUNG FÜR EINE PROFESSIONELLE IMMOBILIENBEWERTUNG

Zahlreiche empirische Untersuchungen belegen mit harten Fakten, was Immobiliengutachter aus langjähriger Erfahrung wissen: Ein realistisch angesetzter Preis, der die Gegebenheiten des Marktes widerspiegelt, stellt die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf dar! Dabei bedeutet „realistisch“ keineswegs „niedrig“, sondern vielmehr „angemessen“, denn: Wird eine Immobilie weder zu niedrig- noch zu hochpreisig angesetzt und zu einem dem Zustand, der Lage und Anbindung angemessenen Preis angeboten, steigen die Interessentenzahlen und damit die Chancen auf einen guten Verkaufspreis. Die „gesunde Mitte“ zu finden, gehört zu den täglichen Herausforderungen eines Immobilienmaklers, die wir bei Pell-Rich gern annehmen.

Wir sind geschulte und geprüfte MarktWert-Makler und Referenten der Sprengnetter Akademie (Deutschlands größte Akademie für Immobilienbewertung). Auf der Grundlage dieser Qualifizierung können wir als Immobiliengutachter für Ihr Objekt in Karlsruhe oder Umgebung je nach Immobilientyp über das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren sowie das Sachwertverfahren zuverlässig und nachhaltig eine Wertbestimmung durchführen. Zusätzlich sind wir als Sachverständige für die Markt- und Beleihungswertermittlung sowie DEKRA zertifiziert.

Auf unsere Sachkenntnis und Expertise können Sie vertrauen: Seit Juni 2018 sind wir von der Sprengnetter Akademie zertifiziert und werden unter einer Registernummer für Sachverständige für Immobilienbewertung geführt.

An dieser Stelle sei darauf hingewiesen, dass die Gutachten von den Finanzverwaltungen nur anerkannt werden, wenn das Gutachten von einem zertifizierten Sachverständigen einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Zertifizierungsstelle oder eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erstellt wurde.
Die Sprengnetter Zertifizierung GmbH ist eine solche durch die DAkkS nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Zertifizierungsstelle.

Welches Bewertungsverfahren in Ihrem konkreten Fall zum Einsatz kommt, hängt von unterschiedlichen Faktoren ab. Zu diesen gehört beispielsweise die Objektart und ob die Immobilie vermietet ist oder nicht.

Bevor wir mit der Vermarktung Ihres Objektes beginnen, unterziehen wir es grundsätzlich immer vorab einer umfassenden Analyse und informieren Sie ausführlich und transparent über Ihre Möglichkeiten und Chancen.

Im Rahmen der Immobilienbewertung für Ihr Verkaufsobjekt in und um Karlsruhe bestimmen wir als Ihre Immobilien-Sachverständigen für Sie über den Marktanpassungsfaktor oder den derzeitigen Liegenschaftszins den Wert gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Was sind die Vorteile der ImmoWertV?

Die ImmoWert-Verordnung berücksichtigt nicht nur die energetischen Eigenschaften als Gebäudemerkmal, sondern auch die Wertrelevanz städtebaulicher Umstände. Darüber hinaus regelt die Verordnung den Umgang mit künftigen Entwicklungen eines Gebietes wie etwa absehbaren Nutzungsänderungen, die sich unter Umständen für den Verkehrswert von entscheidender Bedeutung erweisen können. Solche Faktoren können erheblichen Einfluss auf den Wiederverkaufswert einer Immobilie haben, sind jedoch für den Laien kaum einsehbar. Umso wichtiger ist es für Sie daher, beim Verkauf Ihrer Immobilie im Raum Karlsruhe einen verlässlichen und erfahrenen Immobiliengutachter für die präzise Immobilienbewertung an Ihrer Seite zu wissen. Spätestens seit die Fachzeitschrift Bellevue uns in den Jahren 2016-2025 als BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet hat, ist Pell-Rich Immobilien zu einem der besten Maklerbüros in Deutschland zu zählen. FOCUS ernannte uns zudem im Immobilienatlas zu einem der TOP-1000-Maklerunternehmen in Deutschland. Die Wirtschafswoche zeichnet uns zum einzigen TOP-Makler in Karlsruhe 2024 aus.

Wenn Sie uns beauftragen, erhalten Sie eine realistische und zertifizierte Einschätzung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie. Dieser ist eine wichtige Voraussetzung für den erfolgreichen Verkauf.

Und das Beste: Bei Alleinauftragserteilung übernehmen wir die Kosten für die Erstellung der ca. 20-30-seitigen Immobilienbewertung Ihres Objekts. Darin sind alle wertrelevanten Faktoren, deren Analysen und die Ergebnisermittlung anschaulich dargestellt. Außerdem ist der Immobilienwert gesichert, die Herren Pellinghoff & Gierich sind von der Sprengnetter Akademie zertifizierte und geprüfte Sachverständige für die Immobilienbewertung und werden als solche unter einer Registernummer geführt. Ohne Alleinauftrag erhalten Sie diese ausführliche, nachhaltige und zertifizierte Immobilienbewertung für Ihr Objekt in Karlsruhe und Umgebung von einem unserer Immobiliengutachter ab 799,- € inkl. der gesetzl. MwSt.

Die Kostenerhebung* ist wie folgt geregelt:

Für die Gutachten ab 1.949€* unterbreiten wir Ihnen gerne ein individuelles Angebot gemäß der Honorarrichtlinie, abhängig von Objektart und Aufwand.

Auch für Restnutzungsdauergutachten zur Vorlage bei den Finanzbehörden sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner

Die Restnutzungsdauer bezeichnet den Zeitraum, in dem ein Gebäude voraussichtlich seiner Zweckbestimmung entspricht, nachdem es errichtet wurde. Für Immobilienbesitzer ist dies von entscheidender Bedeutung, da sie die Abschreibung für Abnutzung (AfA) beeinflusst, die sich direkt auf Ihre steuerliche Belastung auswirkt. Eine korrekte Ermittlung der Restnutzungsdauer kann Ihnen helfen, Steuern zu sparen und Ihre finanziellen Bewertungen zu optimieren (eine verlängerbare Restnutzungsdauer kann Ihre Steuerlast erheblich erhöhen).

Rechtliche Rahmenbedingungen

Die Restnutzungsdauer wird durch verschiedene Gesetze und Verordnungen geregelt, insbesondere durch das Einkommensteuergesetz (EStG) und die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). In § 7 Abs. 4 S. 2 EStG wird festgelegt, dass die tatsächliche Nutzungsdauer eines Gebäudes für die AfA relevant ist. Zudem beschreibt die ImmoWertV Vorgaben zur Ermittlung der Gesamtnutzungsdauer von Gebäuden. Eine korrekte Einschätzung der Restnutzungsdauer eines Gebäudes ist entscheidend, um unerwartet hohe Steuerforderungen zu vermeiden.

Es ist wichtig, dass Sie sich der gesetzlichen Regelungen bewusst sind, um Ihre Möglichkeiten zur Steueroptimierung, insbesondere im Hinblick auf die Restnutzungsdauer Gebäude Einkommensteuer, voll auszuschöpfen. Die Normen im Steuerrecht unterstützen Sie dabei, Ihre finanziellen Entscheidungen rechtlich abzusichern, besonders wenn es um die Erstellung von Restnutzungsdauergutachten geht. Eine präzise Bestimmung der Restnutzungsdauer Gebäude ist auch relevant für die Bewertung durch das Finanzamt und kann Ihren steuerlichen Vorteil erheblich beeinflussen. Die korrekte Anwendung dieser Regelungen ist entscheidend, um die Abschreibung optimal zu gestalten und die steuerlichen Vorteile voll auszuschöpfen.

Das Wichtigste in Kürze:

  • Restnutzungsdauergutachten ermöglichen eine schnellere Abschreibung von Immobilien, indem sie eine verkürzte wirtschaftliche Nutzungsdauer nachweisen.
  • Die Kriterien für eine geringere Lebensdauer umfassen technischen Verschleiß, wirtschaftliche Entwertung und rechtliche Nutzungsbeschränkungen.
  • Ein zertifizierter Sachverständiger muss die Immobilie besichtigen und die verkürzte Restnutzungsdauer in einem Gutachten detailliert begründen, um eine Anerkennung durch das Finanzamt zu erreichen.

Faktoren, die die Restnutzungsdauer- Abschreibung beeinflussen

Die Restnutzungsdauer einer Immobilie kann durch verschiedene Faktoren beeinflusst werden, die in einem Restnutzungsdauergutachten berücksichtigt werden sollten. Dazu gehören:

  • Technischer Verschleiß
  • Wirtschaftliche Entwertung
  • Rechtliche Nutzungsbeschränkungen

Jeder dieser Faktoren kann erheblichen Einfluss auf die Abschreibung Ihrer Immobilie haben.

*Die Anfahrtskosten und Vor-Ort-Begehung sowie Nacharbeitung und Unterlagenbeschaffung bei den Ämtern sind in den Preisen inkludiert.

IMMOBILIENBEWERTUNG – IHR WEG ZUM OPTIMALEN VERKAUFSPREIS IHRER IMMOBILIE IN KARLSRUHE

Die Bewertung durch unsere Immobilien-Sachverständigen zeigt Ihnen unter anderem die Angebotspreise der Nachbarschaft auf und liefert Ihnen detaillierte Informationen zum direkten Umfeld, zur Lagequalität und zur Preisentwicklung der Objektlage. All das sind Daten, auf die Sie als Verkäufer kaum oder gar keinen Zugriff haben, die aber fundamental für die Preisentscheidung sind.

Mithilfe unserer professionellen Immobilienbewertung für Ihr Objekt in Karlsruhe können Sie entscheiden, wie hoch Sie den Verkaufspreis ansetzen wollen. Hierbei ist jedoch unbedingt ein wichtiger Aspekt zu beachten: Beim Immobilienverkauf spielt oft der Zeitfaktor eine große Rolle. Viele Haus- oder Wohnungsbesitzer möchten ihr Objekt aus einem bestimmten Grund verkaufen und haben sich einen engen zeitlichen Rahmen gesetzt

Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie nach festgeschriebenen Kriterien. Auf dieser Grundlage schafft die Arbeit unserer Immobilien-Sachverständigen mit ihrer professionellen Wertermittlung die Voraussetzungen dafür, dass Sie als Eigentümer den bestmöglichen Preis erzielen und wir Ihr Objekt auch innerhalb unseres vertraglich vereinbarten Vermarktungszeitraumes gewinnbringend verkaufen können.

DANK UNSERER NACHHALTIGEN EXPERTISE WEICHEN UNSERE ANGEBOTSPREISE VON DEN TATSÄCHLICHEN VERKAUFSPREISEN MAXIMAL UM 2,17% AB
(AUSWERTUNG UNSERER Vermarktungsstatistik 2025)!

Denn vom richtigen Angebotspreis hängt die Vermarktungsdauer erheblich ab. Die professionelle Immobilienbewertung durch unsere Sachverständigen in Karlsruhe schützt Sie vor Vermögensverlusten!

PELL-RICH IMMOBILIEN: IHRE GUTACHTER FÜR DIE IMMOBILIENBEWERTUNG IN KARLSRUHE

Nutzen auch Sie unsere langjährige Branchenerfahrung aus zahlreichen Aufträgen sowie unsere Expertise als LANDESDIREKTOREN BEIM BVFI – unsere Leistungszusage wird Sie begeistern.

Unabhängig davon, ob Sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufen: Zahlreiche bereits vorgemerkte Kunden sind mit ihren Anfragen aktuell in unserem System registriert. Ihr Objekt in Karlsruhe können wir somit gleich nach der Immobilienbewertung wirksam in Szene setzen und Interessenten gezielt präsentieren. Wir finden für Sie den passenden Käufer – garantiert. Nutzen Sie unsere Erfahrung als Immobilien-Sachverständige und Makler zu Ihren Gunsten! 100 Prozent der Verkäufer (Statistik immobilienscout24.de) empfehlen uns weiter und haben uns dadurch mit dem Prädikat „sehr gut“ ausgezeichnet.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und wünschen weitere Informationen über unsere Immobilienbewertung? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!



DAS SAGEN UNSERE KUNDEN

To top