Liebe Leserin, lieber Leser,
wir von Pell-Rich Immobilien haben diesen Wohnmarktbericht gemeinsam mit der Unterstützung und der Daten des iib Dr. Hettenbach Instituts verfasst. Genaustens analysiert wurden alle 27 Stadtteile Karlsruhes, indem zunächst die Preislagen ermittelt und diese danach mit einem umfangreichen Kriterienkatalog geprüft wurden. Hierbei wurden zum einem die Immobilienpreise, die Arbeitslosquote, das Einkommen der Anwohner sowie der Wohnwert der Orte überprüft und zum anderen städtebauliche Faktoren, Verkehr, Versorgung, Umwelt und Soziales bewertet.Aufgrund der Corona-Pandemie sowie den jährlich steigenden Immobilienpreisen fürchten immer mehr Menschen, dass wir in einer Immobilienblase stecken, die kurz vor dem Platzen steht. Vergleicht man die Finanzkrise im Jahr 2008 mit der heutigen Lage, fällt jedoch auf, dass es deutliche Unterschiede gibt.
Um von einer Immobilienblase sprechen zu können macht die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) drei Kriterien für eine Blase fest. „Erstens müssten Investoren in großer Zahl Immobilien zu spekulativ überhöhten Preisen aufkaufen, zweitens müsste es Anzeichen für kommende Preiseinbrüche geben und drittens die Banken risikoreiche Kredite vergeben, die im Falle eines Blasenplatzers zu faulen Krediten und damit zu einem großen Problem werden.“ Laut KfW treffen diese Kriterien aktuell nicht zu.
Die Immobilienpreise steigen zwar stärker an als die allgemeine Inflation und die Haushaltseinkommen, allerdings werden die hohen Preise durch die niedrigen Zinsen kompensiert, wodurch der Hauserwerb schlussendlich wieder weniger kostet. Darüber hinaus ist die Quote der Wohneigentümer zwischen den Jahren 2006 und 2018 um circa 5% gestiegen, was bedeutet, dass immer mehr Menschen im Eigenheim wohnen.
Ebenso gibt es keinerlei Anzeichen für schnell stark abfallende Preise. Momentan wird in Deutschland zwar so viel gebaut, wie nie zuvor und es ist davon auszugehen, dass die Gesamtbevölkerung in den nächsten Jahren sogar schrumpfen könnte. Jedoch würde das die Preise in diesem Zeitraum stoppen und sinken lassen. Hauptsächlich überteuerten Großstadtmetropolen, wie beispielsweise München, Berlin oder Hamburg droht das schon heute. Anzeichen für einen plötzlichen Preiseinbruch sieht die KfW allerdings nicht. Da Deutschland ein Land ist, dem es finanziell sehr gut geht, können sich die meisten Deutschen die Kreditzinsen leisten, da diese oftmals auf zehn und mehr Jahre festgeschrieben sind und somit genug Zeit vorhanden ist, diese abzubezahlen.
Falls die Europäische Zentralbank (EZB) die Leitzinsen erhöhen würde, könnten teurere Anschlussfinanzierungen problematisch werden, jedoch ist damit nicht zu rechnen, da die Anfrage nach Immobilien möglichst hochgehalten werden soll und andere Länder, denen es finanziell schlechter geht, den Leitzins sonst nicht mehr bezahlen können.
Die Furcht vor einer platzenden Immobilienblase ist somit u.E. rein spekulativ, da die Fakten dem Entgegnen.
Mit diesem Wohnmarktbericht möchten wir Ihnen die aktuelle Lage in Karlsruhe darlegen.Den Download finden Sie hier:
Ihr Immobilienmakler in Karlsruhe.
Das Maklerunternehmen mit Sitz in Karlsruhe wurde Anfang 2014 gegründet.
Seit Gründung konnte das Unternehmen bis dato über 100 Millionen Euro Objektvolumen alleine im Wohnbereich erfolgreich vermitteln.
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Ausgezeichnet zum BEST PROPERTY AGENT zum sechsten Mal in Folge (2016-2021) von der Fachzeitschrift Bellevue, zählt Pell-Rich Immobilien zu den besten Maklerbüros in Europa – nur qualifizierte und international ausgezeichnet Maklerbüros dürfen diesen Titel tragen. Auch FOCUS zeichnet Pell-Rich Immobilien 2021 zum vierten Mal in Folge im Immobilienatlas zu den TOP 1000 Maklerunternehmen in Deutschland aus. Erstmals wurde Pell-Rich Immobilien 2019 auch vom Wirtschaftsmagazin CAPITAL zu den besten Maklerunternehmen in Deutschland gezählt und hat hier 2021 die HÖCHSTNOTE erzielen können.
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Vom BVFI (Bundesverband für Immobilienwirtschaft) sind die Herren Pellinghoff & Gierich als Landesdirektoren für die Region Karlsruhe bestellt.
Mit der Volksbank Bruchsal-Bretten hat Pell-Rich Immobilien einen qualifizierten und regionalen Bankpartner gefunden.
Wir wünschen Ihnen viel Freude beim Lesen des Wohnmarktberichts.