3…2…1…MEINS! Freie 1-Zimmer Wohnung in Grünwinkel!

98,000€ · Wohnen · Kauf
Maklercourtage : 3,57% des Kaufpreises

3…2…1…MEINS! Freie 1-Zimmer Wohnung in Grünwinkel!

Die hier angebotene 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 1956 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Parteien. Über einen kleinen Flurbereich mit Platz für Schuhschränke und einer Garderobe, gelangen Sie in die ca. 38m² große Eigentumswohnung. Im Vergleich zu klassischen 1-Zimmer Apartments bietet diese Immobilie den Vorteil, dass sich das Wohn- und Schlafzimmer sowie die Küche in zwei separate Räume unterteilen.
Helle Bodenbeläge und eine günstige Raumaufteilung machen dieses Apartment zusätzlich freundlich und einladend. Das halbhoch geflieste Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Dusche. Zusätzlich befindet sich im Badezimmer ein Anschluss für eine Waschmaschine. Beheizt wird dieses Mehrfamilienhaus mittels einer Öl-Zentralheizung im Keller des Gebäudes. Ein eigener Außenstellplatz im Hof sowie ein separates Kellerabteil (beides im Kaufpreis inklusive) runden das Wohnungsangebot ab. Die Fenster im Treppenhaus wurden 2016 durch die angesparten Rücklagen ausgetauscht und erneuert. Die Immobilie ist leerstehend und wäre nach einigen Renovierungen bzw. Sanierungen (z.B. Böden und Eingangstür) bezugsfrei. Ebenfalls zu empfehlen wäre, vor Einzug die Elektrik und die Wasserleitungen (beides aus dem Baujahr) der Wohnung zu erneuern. Sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger ist dieses Objekt durchaus interessant.
Wir bieten Ihnen hier zusätzlich die Möglichkeit, einer 360-Grad Online Objektbesichtigung. Den Link hierzu erhalten Sie auf Anfrage.

Hinweis: In der vergangenen Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass im kommenden Jahr das Dach des Mehrfamilienhauses umfangreich saniert werden soll. Hier fällt für den neuen Eigentümer eine Sonderumlage in Höhe von 448€ an.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang:

https://www.dropbox.com/sh/qe1or5jus2hn2ez/AABiruZCxkBGa7wEwMFpAg-3a?dl=0

Bitte beachten Sie, dass dieser Objektordner kennwortgeschützt ist, und nur bei uns registrierte User diesen einsehen können.
Das Passwort erhalten Sie nach eingehender Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.

Energieausweis

  • Energieausweis Art : Verbrauchsausweis
  • Gültig bis : 20.06.2028
  • Verbrauch : 107 kWh / (m²*a)
  • Befeuerungsart : Öl
  • Heizungsart : Zentralheizung

Details

Weitere Details

Herzlich Willkommen im Karlsruher Stadtteil Grünwinkel.
Im Südwesten gelegen ist Grünwinkel, wie der Name schon verrät, einer der grünsten Stadtteile von Karlsruhe. Wenige Stadtgebiete vereinen die verschiedenen Vorteile von Zentrumsnähe und einer dennoch ruhigen Wohnlage so gut wie Grünwinkel. Neubauprojekte, Sanierungspläne und weitere Stadtteilförderungen sorgen dafür, dass sich Grünwinkel einer immer größer werdenden Beliebtheit erfreut. Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle des Karlsruher Nahverkehrs. Eine S-Bahn Haltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. fünf Gehminuten. Bundesstraße und Autobahnen erreichen Sie auf Grund der guten Anbindung in unter zehn Minuten Fahrt. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in hoher Anzahl im direkten Umfeld der Immobilie. Eine weitere Besonderheit des Stadtteils Grünwinkel ist vor allem die direkte Lage an der „Alb“, einem kleinen Fluss der durch Karlsruhe verläuft. Hier bietet sich für Groß und Klein die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Neben idyllischen Rad- und Wanderwegen gibt es hier unzählige Kinderspielplätze und Möglichkeiten, sich sportlich zu bestätigen. Für heiße Sommertage bietet Ihnen die „Alb“ viele flache Stellen, an denen Sie sich im Wasser abkühlen können. Ebenfalls fußläufig befindet sich der Biergarten der Brauerei Moninger sowie das Gasthaus „beim Schupi“ inklusive Restaurant. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich durch die klassische badische Küche sowie weitere saisonale Spezialitäten zu probieren.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

-Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer
-Tageslichtbadezimmer mit Dusche
-Holzfenster
-Laminat, PVC, und Fliesenboden
-Öl Zentralheizung
-Außenstellplatz im Hof inklusive (sehr klein)
-Kellerabteil
- Wasser, Strom, Elektroleitungen aus BJ, sanierungsbedürftig

Standort

Durmersheimerstr. 33, 76185, Karlsruhe-Grünwinkel, Deutschland

Ihr Ansprechpartner

Christopher Doll

Immobilienkaufmann (IHK), Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien

0721.785686
0721.85149688

ausgebildeter Immobilienkaufmann, Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien

Kontakt

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