AB INS EIGENHEIM – Teil vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Daxlanden

520,000€ · Wohnen · Kauf
Maklercourtage : 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises

Wir bieten Ihnen hier ein zum Teil vermietetes und teilweise renoviertes 3-Parteien Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im Karlsruher Stadtteil Daxlanden an.
Das drei Familienhaus mit insgesamt ca. 236m² Wohnfläche ist aufgeteilt in zwei Vollgeschosse sowie in ein Dachgeschoss.
Im EG, dem 1.OG, sowie dem Dachgeschoss befindet sich jeweils eine einzelne Wohnung. Unter dem Dach befindet sich zusätzlich ein Speicher, welcher extra Stauraum bietet.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 299m² erwartet Sie hier eine solide Kapitalanlage mit potentiell guter Rendite.
Wenn Sie die Wohnungen vermieten möchten, würden wir das kostenfrei für Sie zu Konditionen des aktuellen Karlsruher Mietspiegels (ca. 9,10€/m² nettokalt) übernehmen!
Die EG-Hochparterre Wohnung und die Wohnung im 1.OG sind jeweils mit einem kleinen Balkon ausgestattet

Lediglich die DG-Wohnung mit Nettomieteinnahmen von 450€ (kalt) pro Monat ist derzeit an einen zuverlässigen und sauberen Mieter vermietet (ca. 66m²).
Die EG-Wohnung sowie die Wohnung im 1.OG (jeweils ca. 85m²) sind teilweise frisch renoviert und leerstehend.

Da die Finanzierung des jetzigen Interessenten nicht geklappt hat, bieten wir das Objekt wieder an.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang:

https://www.dropbox.com/sh/wqfmltu30z9yxma/AACDdvzWcA7erLa3RrJNOeu1a?dl=0

Bitte beachten Sie, dass dieser Objektordner kennwortgeschützt ist, und nur bei uns registrierte User diesen einsehen können.
Das Passwort erhalten Sie nach eingehender Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung vor Ort!
Ihr Team von Pell-Rich Immobilien

Energieausweis

  • Energieausweis Art : Bedarfsausweis
  • Gültig bis : 19.03.2027
  • Verbrauch : 228,2 kWh / (m²*a)
  • Befeuerungsart : Gas
  • Heizungsart : Ofenheizung, Elektroheizung, Etagenheizung

Details

Weitere Details

Herzlich Willkommen im Karlsruher Wohngebiet Daxlanden.
Die minimale Entfernung zum Rhein ist ideal für ausgiebige Spaziergänge in der Natur.
Kurze Wege zur B36 und B10 lassen Sie innerhalb nur weniger Minuten in den Karlsruher Norden, wie in die Innen- und Oststadt gelangen.
Durch die gute Anbindung an die B10 haben Sie ebenfalls einen sehr kurzen Weg von nur zehn Minuten zum Karlsruher Hbf.
Auch die Autobahn-Auffahrten A5 sowie A8 sind innerhalb von nur 20 Minten bequem mit dem Auto erreichbar.
Praktisch vor der Haustür finden Sie einen Metzger mit regionalen und frischen Produkten. Ebenso haben Sie einen Kindergarten, eine Apotheke und einen Volksbank in Ihrem direkten Umfeld.
In nur drei Gehminuten erreichen Sie die nächste Trambahnstation (Daxlanden Hammweg), von wo aus Sie die Linie 6 in die Stadt befördert. Die nächste S-Bahn Haltestelle (Karl-Delisle-Straße) ist innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Von dort aus kommt im 10 Minutentakt die Linie S2 Richtung Innenstadt.
An dieser Haltestelle befindet sich eine Grünfläche für entspannte Minuten in der Natur.
Der nächste Einkaufsladen für Lebensmittel, Penny, ist nur 3 Fahrminuten entfernt und gut erreichbar.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de

- 3 Wohnungen, EG und 1.OG renoviert und frei, 2.OG derzeit vermietet, Zustand gepflegt
- schöner Garten mit N/O-Ausrichtung
- voll unterkellert
- Balkon
- zusätzlicher Speicher
- Tageslichtbäder
- Dach gedämmt
- Heizung: EG: Strom -und Gasofen, 1.OG und 2.OG: Gas-Etagenheizung
- alle Strom-und Wasserleitungen sind modernisierungsbedürftig
-doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2001

Standort

Krämerstraße 40, 76189 Karlsruhe, Deutschland

Ihr Ansprechpartner

Michael Pellinghoff

Geschäftsführung / Immobilienkaufmann (IHK) / Landesdirektor des BVFI / Sachverständiger für Grundstücksbewertung und Referent der Sprengnetter Akademie / Ausbilder

0721.785686
0721.85149688

Geschäftsführer, Immobilienkaufmann (IHK), Landesdirektor des Bundesverbands für Immobilienwirtschaft, geprüfter MarktWert-Makler und Referent der Sprengnetter Akademie, Ausbilder

Kontakt

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