AUßERGEWÖHNLICH: EFH komplett saniert und bezugsbereit mit Sauna, Wellness-und Fitnessbereich

AUßERGEWÖHNLICH: EFH komplett saniert und bezugsbereit mit Sauna, Wellness-und Fitnessbereich

AUßERGEWÖHNLICH: EFH komplett saniert und bezugsbereit mit Sauna, Wellness-und Fitnessbereich

Kopernikusstraße, 76351, Linkenheim, Deutschland

Kauf

539,000€

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Immobilien-ID :

 368

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Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2.0

Garage

1

Baujahr

1978

Grundstücksgröße

ca. 314

Wohnfläche

ca. 128

Gesamtfläche

ca. 210

Beschreibung

AUßERGEWÖHNLICH: EFH komplett saniert und bezugsbereit mit Sauna, Wellness-und Fitnessbereich sowie einem WOHLFÜHL-Garten.

Angeboten wird Ihnen hier ein liebevoll gepflegtes und in den letzten Jahren Stück für Stück saniertes Einfamilienhaus in Linkenheim-Hochstetten, Ortsteil Linkenheim. Die im Jahre 1978 erbaute Immobilie wurde von 2011 bis 2018 fast vollständig saniert und umfangreich modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 128m² verteilt sich gleichmäßig über insgesamt sechs Zimmer und zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss). Die zusätzlichen ca. 82m² Nutzfläche im Keller vollenden die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 210m². Das Grundstück misst ca. 314m² Fläche und beinhaltet einen Vorgarten, eine Garage sowie eine großzügige Gartenfläche seitlich und hinter dem Haus mit insgesamt 4 Freisitzen.
Über einen gemütlichen Eingangsbereich gelangen Sie in die erste Wohnebene dieses Immobilienschmuckstückes. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Ankleide-Gäste-Zimmer und einem Büro, das ansprechende Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche. Es besteht die Möglichkeit, sowohl von der Küche, als auch vom Wohn- bzw. Esszimmer auf die Terrasse bzw. den aufwendig angelegten Gartenbereich zu betreten.
Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie eines der beiden Tageslichtbäder (hier mit Dusche) sowie ein Gäste WC.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2013 vollständig saniert und besticht durch modernes und schlichtes Design.
Ebenfalls 2013 wurde im Wohn- und Esszimmer sowie in der Küche ein neuer Boden (Marmor-Kiesel-Design mit Versiegelung) verlegt.
Im gesamten Erdgeschossbereich wurden die Wände mit einem hochwertigen Marmor-Kalk-Putz inklusive Laub- bzw. Silber-Lasur versehen.
Das Untergeschoss wurde nachträglich zu einem wahren Sport,- und Wellnessbereich ausgebaut.
Hier finden Sie neben Fitnessgeräten eine Dampf- und Wellness-Dusche sowie eine Sauna mit Platz für bis zu vier Personen.
Ein Vorratsraum, eine Werkstadt, ein Heizraum mit Abstellfläche sowie ein Waschraum, ebenfalls mit Abstellfläche runden das Untergeschoss ab.
Das Obergeschoss wurde vollständig ausgebaut. Das Dach ist hier außenverschalt, so dass Sparren und Zangen sichtbar sind. Das OG verfügt neben einem weiteren Tageslichtbad mit großer Whirlpool-Badewanne über insgesamt ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie einen gemütlichen Wohnbereich mit einem Specksteinofen.
Ein weiteres Highlight dieser Etage ist mit Sicherheit der nach Westen ausgerichtete Balkon, den man als weiteren Freisitz nutzen kann.
Beheizt wird das Gesamtobjekt mittels einer Öl-Zentralheizung von 2001.
Für ein gemütliches Ambiente sorgen zusätzlich der offene Kamin im Erdgeschoss sowie der Specksteinofen im Obergeschoss.
Das Dach wurde 2011 umfangreich gedämmt (18 cm Dämmung) und die Giebelseite mit Echtschieferplatten versehen, 2009 wurden die Fenster fast vollständig ausgetauscht (Dreifachverglasung), 2011 das gesamte Haus neu verputzt, 2016/2018 die Zugangswege einschließlich einer neuen Treppenanlage vor dem Haus neu installiert, um nur einen Teil der umfangreichen Maßnahmen zu nennen.
Einige der Einrichtungsgegenstände, wie z. B. die in 2013 neu eingebaute Küche der Marke Alno sowie die in 2016 erneuerten E-Geräte der Marke Bosch sind bereits im Kaufpreis inklusive. Es besteht die Möglichkeit, weitere Einrichtungsgegenstände auf Wunsch und nach Rücksprache mit den Verkäufern mit zu erwerben.
Eine ausführliche Liste hierzu erhalten Sie von uns nach einer persönlichen Anfrage.

Zusätzlich besteht bei diesem Objekt die Möglichkeit einer 360-Grad Onlinebesichtigung. Den zugehörigen Link erhalten Sie ebenfalls nach persönlicher Anfrage direkt von unseren Mitarbeitern.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):

https://www.dropbox.com/sh/fvbmiyexab1svz3/AAAtSZflpmIcTwdxdBbuGwnRa?dl=0

Unter folgendem Link haben wir auf unserem Youtube-Channel noch einen kleinen Appetizer für Sie vorbereitet:

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!

ENERGIEAUSWEIS

  • Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
  • Gültig bis: 20-11-2028
  • Verbrauch: 154,1
  • Befeuerungsart: Öl, Holz
  • Heizungsart: Zentralheizung, Ofenheizung

Zusatz Informationen

Die am Rhein gelegene Gemeinde Linkenheim-Hochstetten befindet sich im Norden des Landkreises Karlsruhe mit direktem Anschluss an die Bundesstraße 36. Die nächstgelegene Anschlussstelle der Bundesautobahn 5 Bruchsal ist in knapp 20 Minuten zu erreichen.
Im Hinblick auf den öffentlichen Nahverkehr umfasst das gesamte Gemeindegebiet sieben S-Bahn-Haltestellen, auf denen die Linien S1 und die S11 regelmäßig verkehren. Des Weiteren, gibt es zahlreiche Busverbindungen in die naheliegenden Gemeinden. Die nächstgelegene S-Bahn Haltestelle „Grenzstraße“, befindet sich fußläufig nur ca. sechs Minuten vom Objekt entfernt.
Durch die zentrale und doch ruhige Lage verfügt das Haus über einen hervorragenden Anschluss an verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen.
Lidl, Aldi, Rewe, Edeka sowie ein Drogeriemarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Ebenfalls in der Nähe finden Sie mehrere Bäcker, zwei Apotheke, mehrere Kinderspielplätze.
Des Weiteren finden Sie mehrere Allgemeinmediziner sowie ein Zahnarzt, eine Frauenärztin, ebenfalls fußläufig zu erreichen
In Linkenheim-Hochstetten befinden sich neben einer Grundschule eine Grund-und Hauptschule, eine Werkrealschule sowie eine Förderschule. Auch eine Vielzahl an Kindergärten ist vorhanden.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

-2018 Wände im EG und OG neu (Marmor-Kalkputz mit Lasur von Volimea)
-2018 Gäste WC inkl. Mobilar neu
-2018 Gartenweg hinter Garage erneuert
-2018 Aluminium Außenrollos EG Gästezimmer, Gäste WC, Bad, Küche Esszimmer
-2018 Honeywell Außentemperaturfühler erneuert
-2017 Zugangswege Garage zum Haus erneuert
-2017 Zugangswege Terrasse und Hauseingang erneuert
-2016 Regelgerät Heizung erneuert
-2016 Treppenhaus neu gestrichen
-2016 Diele Terrasse neu
-2016 Wandverblender Naturstein OG Kniestock neu
-2016 neue Heizungsregelung + Ölleckwarngerät
-2016 Fenster, Deckenpanelle, Putz, Heizkörper im Saunaraum erneuert
-2016 Wände im Sauna-Fitness-Raum mit Travertin Naturstein ausgestattet
-2016 neue Türen inkl. Türdrücker im Keller (grau)
-2016 Heizkörper Küche neu
-2016 Deckenpaneele Bad EG neu
-2015 Glasschiebetür Küche eingebaut
-2015 neue Eingangstür inkl. Sprechanlage
-2015 WC Tür EG ausgetauscht
-2014 Boden Wohn-Esszimmer, Küche Steindesign (Mamor-Kiesel-Design)
-2014 Deckenpaneele + Strahler Küche
-2014 BWT Wasserfilter neu
-2014 Briefkasten neu
-2013 Terrasse hinter Wohnzimmer mit Natursteinen verlegt
-2013 Bad EG inkl. Mobilar saniert
-2013 Böden im EG teilweise neu gefliest (sonst Parkett und Stein-Design-Boden)
-2012/2017 Granitsteelen inkl. Sichtschutz Aluminium + Garageneinfahrt mit Natursteinen
-2011 Haus neu verputzt
-2011 Heizkörper Gäste-Ankleide-Zimmer neu
-2011 Nebeneingangstür Garage erneuert
-2011 Dachfenster OG Schlafzimmer ausgetauscht
-2011 Dach/Giebelseite erneuert und gedämmt (Schieferplatten)
-2011 Dachaußenkanal erneuert und mit Aluminium verkleidet
-2011 Dachfenster OG (weiteres Zimmer) neu
-2011 Natursteine am offenen Kamin EG neu
-2010 elektrisches Garagentor
-2010 Parkett OG Bad neu
-2010 Dachfenster Studio OG neu
-2010 Tankdeckel (Öltank) erneuert
-2009 Fenster Wohn-, Esszimmer, Büro, Gäste-Ankleide-Zimmer EG (Dreifachverglasung)neu
-2001 Öl-Zentralheizung (7000L Inhalt) TÜV geprüft inkl. neuem Boiler und Brenner
-2009 Natursteine Küche
-1990 Steigleitung aus Kunststoff installiert
-OG: Dachfenster mit solarbetriebenen Außenjalousien, z. T. Echtholzparkettboden, Specksteinofen
-EG: offener Kamin
-UG: Fitnessraum mit Geräten, Dampf-und Wellnessdusche, Sauna
-EG/UG: Travertin Natursteinverkleidung an den Wänden

Objekt auf Google Maps

Christopher Doll

Makler Christopher Doll

ausgebildeter Immobilienkaufmann, Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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