AUßERGEWÖHNLICHES WOHNEN: Großzügiges Einfamilienhaus in gefragter Lage von Wörth-Schaidt!

575,000€ · Wohnen · Kauf
Maklercourtage : 3,57% des Kaufpreises

AUßERGEWÖHNLICHES WOHNEN: Großzügiges Einfamilienhaus in gefragter Lage von Wörth-Schaidt!
Diese individuell und mit viel Liebe zum Detail erbaute Immobilie mit TOP-Energiekennwerten (siehe Energieauweis) bietet Ihnen auf einem ca. 593m² großen Grundstück neben einigen Besonderheiten besonders viel Platz zur persönlichen Entfaltung.
Die ca. 335,75m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich großzügig über insgesamt drei Etagen inkl. Keller.
Über einen modern angelegten Vorgarten gelangen Sie ebenerdig zur Eingangstür dieses erst im Jahr 2007 erbauten Einfamilienhauses.
Im Eingangsbereich befindet sich neben der Garderobe zusätzlich das Gäste WC, sowie der Zugang zur Waschküche mit Durchgang zum Carport (zwei Stellplätze).
Küche, Esszimmer und Wohnbereich sind offen gehalten und vermitteln so ein freundliches und heimisches Gefühl.
Dieses außergewöhnliche Haus bietet Ihnen eine Vielzahl an Besonderheiten, wie beispielweise einen drehbare Schwedenofen im Zwischenbereich des Wohn-/und Esszimmer oder einen Koi-Teich im Wohnzimmer.
Über das Esszimmer gelangen Sie in den angelegten Wintergarten, sowie den Garten und Außenbereich. Dieser lädt zum gemütlichen Verweilen in einer Ruine ein (Ausrichtung Nord), siehe Objektvideo.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Gästezimmer inklusive anschließendem Gäste-Bad mit Dusche und Tageslicht, das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Wellnessbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Sauna sowie ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Büroraum genutzt wird. Vor allem das Hauptbadezimmer mit seinen Besonderheiten ist eines der Highlights auf dieser Etage.
Über das Treppenhaus haben Sie Zugang zum Dachgeschoss.
Hier bietet sich zusätzlich die Möglichkeit, durch einen Ausbau zwei weitere Zimmer zu realisieren (Einbau von Dachgauben könnte realisiert werden).
Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Fremdeinspeisung rundet dieses Angebot ab. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt zusätzlich über einen extra Weinkeller (Naturboden).
Bezugsfrei ist diese Immobilie nach Vereinbarung.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang:

https://www.dropbox.com/sh/mkggnnniwt4ky55/AAAZ-yv1Nf2EdPXbK8pgXRTua?dl=0

Bitte beachten Sie, dass dieser Objektordner kennwortgeschützt ist, und nur bei uns registrierte User diesen einsehen können.
Das Passwort erhalten Sie nach eingehender Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Zum Objektvideo gelangen Sie unter folgendem Link:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei dieser Immobilie steht Ihnen zusätzlich die Möglichkeit einer 360-Grad Onlinebesichtigung zur Verfügung. Den Link dazu erhalten Sie auf Anfrage.
Wir freuen uns auf einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.

Energieausweis

  • Energieausweis Art : Verbrauchsausweis
  • Gültig bis : 30.07.2028
  • Verbrauch : 22.1 kWh / (m²*a)
  • Befeuerungsart : Luft, und Wärmepumpe
  • Heizungsart : Zentralheizung

Details

Weitere Details

Schaidt ist ein Ortsbezirk der Stadt Wörth am Rhein in Rheinland-Pfalz im Landkreis Germersheim. Er liegt am Westrand des Bienwaldes und war früher das Zentrum der pfälzischen Korbwarenindustrie. In den vergangenen Jahren wurde dem Ort immer mehr die Funktion eines Erholungsortes zugeschrieben.
Im Nordwesten des Stadtgebietes Wörth gelegen grenzt Schaidt im Westen an die Ortsgemeinde Steinfeld sowie im Norden an Ortsgemeinden Vollmersweiler und Freckenfeld. Die Kernstadt Wörth am Rhein liegt ca. 10 Kilometer entfernt.
Erreichbar ist diese (mit Anschluss zur BAB65) über eine Landstraße mit einer Fahrzeit von ca. 10-15 Minuten.
Wörth-Schaidt verfügt zusätzlich über einen Bahnhof der Wörth-Schaidt mit Winden verbindet (ca. 4 Minuten Fußweg). Von Winden erreichen Sie bequem Karlsruhe, Kandel und Wörth, sowie Neustadt an der Weinstraße.
Besonders für Genussmenschen und Naturliebhaber ist das Gebiet rund um Wörth-Schaidt ein echtes Paradies. Grüne Landschaften, weite Felder oder auch Wander- und Radwege durch idyllische Wälder locken Freizeitsportler jeder Altersklasse. Alte, stilvolle Gebäuden und Bauernhöfen im Zusammenspiel mit dem immer weiter voranschreitenden Fortschritt und den damit einhergehenden Neuprojekten verleihen dem Ortsbezirk einen ganze besonderen Charme. Ein Kindergarten befindet sich ca. drei Gehminuten von Ihrem neuen zu Hause entfernt.
Kleine Hofläden (Bäcker und Metzger), Eiscafe´s oder auch einige Restaurants mit klassischer Pfälzer-Küche, sorgen für eine abwechslungsreiche Bewirtung.
Auch ein Arzt für Allgemeinmedizin ist ortsansässig.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

-Luft- und Wärmepumpe
-Fußbodenheizung in EG und OG
-DG ausbaufähig
-pflegeleichter Garten mit Gartenhütte
-Photovoltaikanlage auf dem Dach für Fremdeinspeisung (Ertrag: ca. 2000€/Jahr)
-drehbarer Schwedenofen im EG von 2008
-Teich im Wohnzimmer, 3 Meter tiefe und extra Filterbecken (ca. 18.000 Liter)
-Sauna im OG mit Lichttherapiefunktion
-Carport mit zwei Stellplätzen
-Teilunterkellert mit extra Weinkeller
-Gäste WC im Eingangsbereich
-Haupt- und Gästebadezimmer im OG (Dusche, Wanne und Fenster)
-Technikraum außerhalb im Anbau mit beheiztem Gartenhaus und Toilette

Standort

An der Anheide 5, 76744, Wörth-Schaidt, Deutschland

Ihr Ansprechpartner

Christopher Doll

Immobilienkaufmann (IHK), Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien

0721.785686
0721.85149688

ausgebildeter Immobilienkaufmann, Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien

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