VIEL POTENTIAL UND PLATZ: Schnuckeliges Einfamilienhaus mit ausgebautem DG (2008)

205,000€ · Wohnen · Kauf
Maklercourtage : 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises

VIEL POTENTIAL UND PLATZ: Schnuckeliges Einfamilienhaus mit ausgebautem DG (2008).

Dieses vor 1900 erbaute Einfamilienhaus verfügt über insgesamt drei Etagen mit ca. 179m² Wohnfläche und weiteren 105m² Nutzfläche. Das 256m² große Grundstück bietet Ihnen zusätzlich eine Terrasse, einen Garten, eine Garage sowie einen eigenen Gewölbekeller mit separatem Zugang.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in eine kleine Diele, einen Hauswirtschaftsraum und einen Kellerraum, welcher derzeit als Werkstatt genutzt wird.
Über eine Marmortreppe gelangen Sie in den Flurbereich des Obergeschosses. Auf dieser Etage stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung: Wohnzimmer, Esszimmer und Schlaf- oder Gästezimmer. Dazu kommen eine geräumige Küche mit getrennter Speisekammer und ein voll ausgestattetes Badezimmer (Tageslicht, Dusche und Wanne) hinzu. Ein kleiner Balkon mit Blick auf die Ortsmitte rundet das Obergeschoss ab.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das 2008 ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei großzügig dimensionierte Schlafzimmer – von welchen eines zurzeit als Arbeitszimmer genutzt wird – sowie ein großes Badezimmer (ebenfalls mit Tageslicht, Dusche und Wanne). Im Speicher bietet Ihnen diese Immobilie zusätzlich viel Stauraum und weitere Ausbaumöglichkeiten.
Eine nach Osten ausgerichtete Terrasse mit Garten und ein gepflasterter Vorhof/Stellplatz runden dieses Objektangebot ab. Geheizt wird mittels Nachtspeicheröfen von 1985 und 2008 mit zusätzlicher Heizmöglichkeit mit Holz im 1. OG. Bei Bedarf kann auf Gasheizung umgestiegen werden.

Unter folgendem Link haben wir noch ein Objektvideo für Sie auf unserem Youtube-Channel veröffentlicht:

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang:

https://www.dropbox.com/sh/q8lhe1q6b08i76k/AAC-mkrxaV3mkMU-g07YV-u5a?dl=0

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Energieausweis

  • Energieausweis Art : Verbrauchsausweis
  • Gültig bis : 16.09.2018
  • Verbrauch : 93,7 kWh / (m²*a)
  • Befeuerungsart : Elektro alternativ
  • Heizungsart : Nachtspeicherofen/Ofenheizung

Details

Weitere Details

Das ruhige Keltern-Dietenhausen liegt mittig zwischen Karlsruhe und Pforzheim. Dietenhausen ist mit ca. 400 Einwohnern der kleinste Teilort von Keltern und besticht mit seiner natürlichen Umgebung. Die Bushaltestelle Ortsmitte ist nur eine Gehminute vom Haus entfernt und bietet ihnen die Möglichkeit der Öffentlichen Verkehrsmittel.
Mit der Buslinie 722 Richtung Wilferdingen ist man schnell ans Schienennetz angebunden und kann in die Richtungen Karlsruhe und Pforzheim weiterfahren. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbarorten zu finden, und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Im Ort selbst Befindet sich ein fast 200 Jahre altes Gasthaus, das in den 90-Jahren neu erbaut wurde und seitdem wieder frische, regionale Küche anbietet und die Tradition der alten Wirte weiterlebt.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de

- Ausbau des 2.OG im Jahre 2008
- Dach neu eingedeckt ca. 1980
- Innendämmung des Daches mit Dämmwolle und Folie 2008
- Nachtspeicheröfen von 1985 und 2008 (Gasleitung in der Straße vorhanden)
- doppelverglaste Holzfenster von 1990 und 2008
- Gartentür 2011 eingebaut
- Holz-, PVC- und Teppichboden
- Einbauküche von 2004
- Garten mit Ostausrichtung
- Balkon im 1. OG mit Nordausrichtung
- 2 Satellitenschüssel
- Kabel und Internet vorhanden
- Speisekammer
- 2 weitere Stellplätze vor der Immobilie (insgesamt somit theoretisch 4 Stellplätze)

Standort

Karlstraße 1, 75210, Keltern-Dietenhausen, Deutschland

Ihr Ansprechpartner

Niclas Hahn

Immobilienkaufmann (IHK) i.A., Vertrieb Wohnimmobilien

0721.785686
0721.85149688

Auszubildender zum Immobilienkaufmann (IHK)

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