– derzeit reserviert – Kleines Grundstück, großer Wohnraum! Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Leopoldshafen!

260,000€ · Wohnen · Kauf
Maklercourtage : 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises

Kleines Grundstück, großer Wohnraum! Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Leopoldshafen!

Sie suchen ein pflegeleichtes Grundstück ausreichend Platz für Ihre Familie? Wir bieten Ihnen ein gemütliches Zweifamilienhaus im Ortskern von Leopoldshafen an!
Ob als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf:
Die Gesamtwohnfläche des 1951 erbauten Hauses beträgt ca. 144m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Etagen.
Die 2 Zimmer Erdgeschosswohnung (385€/Monat Kaltmiete) verfügt über ein Wohnfläche von ca. 50m² und die 4 Zimmer Obergeschosswohnung (770€/Monat Kaltmiete) verfügt über ca. 87m² Wohnfläche (das Dachgeschoss bietet Ihnen noch die Möglichkeit ein weiteres Zimmer (ca. 20m² als Wohnraum zu verwirklichen).
Die EG-Wohnung ist langjährig vermietet, wobei die OG-Wohnung an Studenten mit Einzelmietveträgen vermietet wurde.
Alle Zimmer wurden möbliert vermietet!
Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.155€ (13.860€/Jahr).
Die Einzelmietverträge sind mit einem Kündigungsrecht von 1 Monat geschlossen und können jederzeit gekündigt werden.
Jede Wohnung besitzt eine Einbauküche welche im Kaufpreis inklusive sind!
Das Gesamtgrundstück der Immobilie wird bei Verkauf neu aufgeteilt und verfügt nach der Teilung über eine Größe von ca. 173m².
Das restliche Grundstück gehört dem hinteren Haus.
Im Jahr 2009 wurde das Haus fast komplett kernsaniert.
Die Heizungsanlage, Bodenbeläge, sowie Drehstrom und Badezimmer wurden erneuert.
Fensterscheiben sowie Zu- und Abwasser sind zum Teil erneuert.
Stellplätze sind momentan nicht verfügbar, könnte aber im Vorgarten errichtet werden. Einen offiziellen Stellplatznachweis wird bei dieser Immobilie nicht benötigt!

Hier haben wir für Sie alle Objektbilder in einem kurzen Objektvideo zusammengefasst:

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang:

https://www.dropbox.com/sh/jxnijlv7he6b5pr/AAC0ThYUODH0zqoow7zDU7u6a?dl=0

Bitte beachten Sie, dass dieser Objektordner kennwortgeschützt ist, und nur bei uns registrierte User diesen einsehen können.
Das Passwort erhalten Sie nach eingehender Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

HINWEIS: DAS OBJEKT IST DERZEIT VERBINDLICH AN EINEN UNSERER KUNDEN RESERVIERT UND DESHALB NICHT MEHR LÄNGER VAKANT

 

 

Energieausweis

  • Energieausweis Art : Verbrauchsausweis
  • Gültig bis : 19.08.2018
  • Verbrauch : 270.7 kWh / (m²*a)
  • Befeuerungsart : Öl
  • Heizungsart : Zentralheizung

Details

Weitere Details

Herzlich Willkommen in Eggenstein, der angrenzenden Gemeinde an Neureut (dem nördlichsten Stadtteil von Karlsruhe).
Diese Immobilie liegt im westlichen Wohngebiet von Leopoldshafen.
Hier bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, denn in ihrer Nähe befinden sich u.a. zwei schöne Seen. Es bietet sich auch an, einen idyllischen Spaziergang am Ufer des Rheins zu machen, der sich nur in fünf Minuten Fahrzeit erreichen lässt.
Mit dem Fahrrad gelangen Sie in das Hallenbad Eggenstein in gerade einmal zehn Minuten.
Hier finden Sie unter anderem auch den Eggensteiner Bahnhof (ca. 8 Minuten Fahrzeit vom Objekt entfernt).
Die Straßenbahnen befördern Sie in nur 20 Minuten Fahrzeit direkt in die Innenstadt von Karlsruhe.
Des Weiteren erreichen Sie in kurzer Zeit auf der Leopoldstraße, eine Bäckerei, Apotheken sowie einige ausgezeichnete Restaurants.
Zum Supermarkt (Edeka) gelangt man in nur drei Minuten Fahrtzeit.
Machen Sie ebenfalls Gebrauch von der guten Anbindung an die B36, welche in unter fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de

- Öl-Zentralheizung aus 2009 (wird für Warmwasser mit Kollektoren unterstützt, sodass im Sommer kaum Öl benötigt wird)
- Drehstrom 2009 erneuert
- Bad im EG & OG 2008/2009 renoviert
- Dielen- & Laminatboden
- Kunststofffenster
- Velux Holzfenster im Dach
- Tageslichtbäder
- Einbauküche

Standort

Leopoldstraße 83, 76344, Eggenstein-Leopoldshafen, Deutschland

Ihr Ansprechpartner

Thomas Gierich

Geschäftsführung / Immobilienkaufmann (IHK) / Landesdirektor des BVFI / Sachverständiger für Grundstücksbewertung und Referent der Sprengnetter Akademie / Energieberater

0721.785686

Geschäftsführer, Immobilienkaufmann (IHK), Landesdirektor des Bundesverbands für Immobilienwirtschaft, geprüfter MarktWert-Makler und Referent der Sprengnetter Akademie, E-WW23 Energieberater

Kontakt

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