Charmante Kapitalanlage mit Direktanschluss zur Karlsruher Innenstadt!

74,500€ · Wohnen · Kauf
Maklercourtage : 3,57% des Kaufpreises

Charmante Kapitalanlage mit Direktanschluss zur Karlsruher Innenstadt!

Wir bieten Ihnen eine charmante Eigentumswohnung in einem ehemaligen Fabrikgebäude an.
Das helle & gemütliche ein Zimmer Apartment bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 30m². Über einen kleinen Flur gelangen Sie sowohl in das moderne und raumhoch geflieste Badezimmer mit Badewanne als auch in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Die große Fensterfront im Zusammenspiel mit einem hellen und hochwertigen Laminatboden zaubert Ihnen einen gemütlichen Wohnraum mit schönem Ambiente.
Eine sich außerhalb der Wohnung befindende große Abstellkammer rundet das Objektangebot ab. Diese ist separat abschließbar und befindet sich im gleichen Stockwerk. Die Möglichkeit zur Nutzung des gemeinschaftlichen Waschraums sowie des Fahrradraums besteht ebenfalls.

Aktuell ist die Wohnung für 260€ kalt im Monat vermietet. Hinzu kommen noch 30€ KFZ-Stellplatzmiete. Ingesamt beträgt die Kaltmiete 290€. Das entspricht einer Rendite von ca. 4,6%.

Das Mietverhältnis besteht seit Januar 2014.
Das Haugeld der Wohnung beträgt monatlich 121€.

Ein Außenstellplatz bzw. Duplexparker kann bei Bedarf mit erworben werden.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang:

https://www.dropbox.com/sh/e64szptjdc5bzpl/AAAAxA7l0Ae2gbOtulTmU9Fta?dl=0

Bitte beachten Sie, dass dieser Objektordner kennwortgeschützt ist, und nur bei uns registrierte User diesen einsehen können.
Das Passwort erhalten Sie nach eingehender Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Energieausweis

  • Energieausweis Art : Verbrauchsausweis
  • Gültig bis : 08.06.2018
  • Verbrauch : 92.9 kWh / (m²*a)
  • Befeuerungsart : GAS
  • Heizungsart : Zentralheizung

Details

Weitere Details

Herzlich Willkommen in Stutensee-Friedrichstal.
Ihre neue Immobilie glänzt nicht nur durch den besondern Flair, dass es eine alte Tabakfabrik ist, sondern auch durch den gerade einmal einminütigen Fußweg zur Bahnhaltestelle Friedrichstal Nord. Von hier aus befördert Sie die Straßenbahnlinie S2 alle 20 Minuten innerhalb von ca. 30 Minuten bequem in die Karlsruhe Innenstadt.
Ebenfalls über die S2 gelangen Sie auch einfach und schnell in die nächstgelegene Ortschaft Stutensee-Blankenloch. Nutzen Sie auch die wenige Gehminuten entferne Zugverbindung nach Karlsruhe oder Mannheim.
Hier finden Sie weiterführende Schulen wie Haupt-/Realschulen oder Gymnasien. Ebenso auch die ca. 5 km südwestlich im Hardtwald gelegene Europaschule.
Des Weiteren finden Sie in Friedrichstal in wenigen Fahrminuten Entfernung einen Edeka und einen Penny Markt. Für die nächste Aldi oder Lidl Filiale müssen Sie lediglich ca. 10 Minuten in Richtung Blankenloch fahren.
Im Osten von Friedrichstal, im schön angelegten Vogelpark finden Sie das Hellas-Salute vor, welches zu leckeren griechisch-italienischen Gerichten einlädt.
Den Technologiepark Karlsruhe erreicht man mit der Stadtbahn in ca. 15 Minuten, das europaweit bekannte Forschungszentrum (KIT) auf schneller Straße in ca. 10 Minuten, soweit man nicht eine erholsame Fahrradtour durch den Hardtwald bevorzugt.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de

- Laminat und Fliesenboden
- Türsprechanlage
- modernes Tageslichtbadezimmer raumhoch gefliest mit Badewanne
- doppelverglaste Holzfenster
- französischer Balkon
- separater Abstellraum auf dem Stockwerk
- Einbauküche
- gemeinschaftlich genutzter Waschraum
- Fahrradabstellplatz
- Kabelanschluss

Standort

Am Bahnhof 3, 76297, Stutensee, Deutschland

Ihr Ansprechpartner

Christopher Doll

Immobilienkaufmann, Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien

0721.785686
0721.85149688

Auszubildender zum Immobilienkaufmann (IHK)

Kontakt

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