EINMALIGE GELEGENHEIT: Honka Holzhaus – Ruhige Lage mit S/W-Garten am Auerbach

EINMALIGE GELEGENHEIT: Honka Holzhaus – Ruhige Lage mit S/W-Garten am Auerbach

EINMALIGE GELEGENHEIT: Honka Holzhaus – Ruhige Lage mit S/W-Garten am Auerbach

Im Thäle, 76307, Karlsbad, Deutschland

Kauf

475,000€

Immobilien-ID :

 364

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Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Garage

1

Baujahr

2007

Grundstücksgröße

ca. 459

Wohnfläche

ca. 147.75

Gesamtfläche

ca. 218.4

Beschreibung

EINMALIGE GELEGENHEIT: Honka Holzhaus – Ruhige Lage mit S/W-Garten am Auerbach

Angeboten wird Ihnen hier eine wahre Immobilienperle im Herzen des ruhig gelegenen Karlsbad-Auerbach. Das im Jahre 2008 fertiggestellte Einfamilienhaus der Firma HONKA steht auf einem ca. 460m² großen Grundstück mit reichlich Platz und Gartenfläche.
Die reine Wohnfläche von ca. 148m² verteilt sich gleichmäßig auf insgesamt fünf Zimmer und zwei Etagen. Durch eine Vollunterkellerung der Immobilie stehen Ihnen im Kellergeschoss nochmals zusätzliche ca. 71m² an Nutzfläche zur Verfügung.
Bereits beim Betreten dieser Immobilie spürt man das besondere Flair und die Gemütlichkeit, die dieses Holzblockhaus ausstrahlt.
Über den Eingangsbereich haben Sie Zugang in das erste der insgesamt fünf Zimmer, sowie in den gemütlichen Wohn,- und Essbereich mit offener Küche.
Die hochwertigen, dunkel Fliesen im gesamten Erdgeschoss unterstreichen nochmals das besondere Ambiente dieses Hauses.
Die Einbauküche inklusive Elektrogeräte von Neff ist im Kaufpreis inkludiert.
Über das Wohn,- und Esszimmer gelangen Sie, auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit anschließendem Gartenbereich.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Raum mit den Hausanschlüssen (Heizungsanlage und Warmwasserboiler) noch zwei weitere Räume, von denen einer über Heizkörper verfügt und zum Hobbyraum ausgebaut werden könnte.
Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich drei Schlafzimmer inklusive eines Tageslichtbadezimmers mit Dusche und beeindruckender Mosaik-Badewanne.
Beheizt wird das gesamte Haus über eine Flüssiggasanlage im Keller.
Im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer (OG) wurde eine Fußbodenheizung verbaut. Die restlichen Räume verfügen über klassische Heizkörper. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer mit Holzbefeuerung sorgt an kalten Tagen zusätzlich für Wärme und Wohlbefinden.
Einige Gebäudeteile wie z.B. die Garage, die Außenanlage oder auch das Gästebadezimmer sind beim damaligen Bau der Immobilie nicht fertiggestellt worden und befinden sich somit in einem unfertigen Zustand. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen und Phantasien in dieses Haus mit einzubringen.
Eine eigens installierte PV-Anlage auf dem Dach unterstützt zusätzlich die interne Warmwasseraufbereitung.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang:

https://www.dropbox.com/sh/ly2u5hkvqbbahjw/AAB019V64iX6TZxQ-3J6bqW6a?dl=0

Bitte beachten Sie, dass dieser Objektordner kennwortgeschützt ist, und nur bei uns registrierte User diesen einsehen können.
Das Passwort erhalten Sie nach eingehender Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Unter folgendem Link haben wir auf unserem Youtube-Channel noch ein Objektvideo für Sie bereitgestellt:

Bei diesem Objekt besteht zusätzlich die Möglichkeit, einer 360°-Onlinebesichtigung. Den dazugehörigen Link erhalten Sie von uns nach persönlicher Anfrage.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!

ENERGIEAUSWEIS

  • Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
  • Gültig bis: 12-11-2028
  • Verbrauch: 62
  • Befeuerungsart: Holz, Gas
  • Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung

Zusatz Informationen

Herzlich Willkommen in Auerbach.
Auerbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Karlsbad im Landkreis Karlsruhe und beherbergt nach aktuellen Zählungen ca. 1.800 Menschen. Die Immobilie befindet im direkten Ortskern und liegt fußläufig zu einem kleinen Lebensmittelmarkt, einigen Banken sowie dem Rathaus. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. eine Drogerie oder auch einige größere Supermärkte (Lidl, Aldi etc.) finden Sie im nur fünf Fahrtminuten entfernten Langensteinbach.
In Langensteinbach befindet sich auch der nächstgelegene Bahnhof mit regelmäßigem Bahnverkehr. Von hier aus befördert Sie die S-Bahn Line S11 in die
umliegenden Gebiete sowie in die Karlsruher Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig nur ca. fünf Gehminuten von der Immobilie entfernt. Weiterhin ist Auerbach sehr verkehrsgünstig, an das Schnellstraßen,- und Autobahnnetz angebunden.
So sind es z.B. bis zur Autobahn A8 nur ca. zehn Minuten Autofahrt.
Eine Grundschule ist direkt im Ort ansässig, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden von Karlsbad. Besonders für Naturliebhaber und Outdoorsportler ist das Gebiet rund um Auerbach eine wahre Oase. Hinter dem Objekt fliest der „Auerbach“, welcher auch Namensgeber dieses idyllischen Örtchens war. Hier finden Sie eine Vielzahl an Rad,- und Wanderwegen, auf denen Sie dem stressigen Alltag entkommen und die Seele baumeln lassen können.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

-voll unterkellert, „Schwarze Wanne“ Drainage um das gesamte Haus
-Garage (Garagenanbau 2009)
-Zentralheizung, Flüssiggasanschluss
-Fußbodenheizung im gesamten EG und im Bad des OG
-Heizkörper in den restlichen Zimmern
-dezentrale Warmwassererzeugung , (Boiler im Keller, 700l)
-Einbauküche, Neuwert ca. 11.000€, NEFF Geräte
-Schwedenofen im Wohnzimmer (2008)
-PVC-Anlage auf dem Dach
-Terrasse mit S/W Ausrichtung
-separates Gäste WC
-Tageslichtbad mit Dusche und Wanne mit WOW-EFFEKT
-Pachtmöglichkeit für zusätzliches Gartengrundstück

Objekt auf Google Maps

Christopher Doll

Makler Christopher Doll

ausgebildeter Immobilienkaufmann, Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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