Die exklusive Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes – Am Rennbuckel 3, 76185 Karlsruhe. Dieses familienfreundliche Wohngebiet überzeugt mit einer perfekten Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Grund- und Realschule am Rennbuckel und das Humboldt-Gymnasium, sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Für die Kleinsten stehen zudem zahlreiche Spielplätze in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Autobahnanschlüsse A5 und A8 sind schnell erreichbar, was Pendlern eine hohe Flexibilität ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.

Wir weisen daraufhin, dass wir mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag arbeiten, in dem die Auftraggeberseite (Verkäuferseite) uns nach Abschluss des Kaufvertrages dieselbe Provisionshöhe schuldig ist.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Ka-Finanz ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Eschbacher, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

Sanierungen/Einbauten in den Jahren 2003/2004:

- Gas Brennwert Therme inkl. Heizungsleitungen
- Elektroleitungen
- Bäder inkl. Wasserleitungen
- Fenster (doppelverglaste Kunststofffenster, Terrassentüre aus Holz)
- Einbauküche
- Böden, Decken und Wände inkl. Träger

- Kaminofen im Erdgeschoss von 2005
- PV Anlange von 2007 (Einspeisevertrag bis 2027, derzeit 203€ brutto im Monat Vergütung)

Dachausbau 2010, hier wurden folgende Arbeiten gemacht:

- Aufsparrendämmung
- Ziegel getauscht
- neue Fenster
- neue Innenverkleidung des Daches
- Elektrik und Böden erneuert
- Kaminofen eingebaut

- Terrasse erneuert 2016 (ehemaliger Kellerabgang noch vorhanden)
- Sauna im Dachgeschoss von 2021
- Garage (neue Ziegel, neuer Metallunterbau, neue Holzbalken inkl. Metallverkleidung, Licht und Strom neu, neues Tor und neue Türe)