Exklusiv: Restaurant + Wohnung mit zuverlässigem Mieter und einer Rendite von 6,75% zu veräußern!

400,000€ · Gewerbe · Kauf
Maklercourtage : 3,57% des Kaufpreises

Gastrofläche mit zuverlässigem Mieter und einer Rendite von 6,75% zu veräußern!

Diese dem Denkmalschutz unterliegende Gastroperle im Herzen von Neureut direkt an der Hauptstraße gelegen, verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 308m².
Diese Fläche inkludiert einen riesigen Gastrobereich mit ca. 241m² (davon ca. 191m² Gastroräumlichkeiten und ca. 50m² Außen/ Terrassenfläche), sowie eine Kellerfläche von ca. 40m².
Diesem Flächenangebot ebenfalls enthalten ist eine 1-Zimmer Wohnung im OG des Gebäudes (ca. 27m²), welche derzeit an den Koch der Restaurantbetreiber vermietet ist.
Die Wohnung ist im Kaufpreis inkludiert.

Im Innenbereich haben Sie eine Kapazität von insgesamt ca. 50 Sitzplätzen.
Der großzügige Außen/ Terrassenbereich bietet Ihnen die Möglichkeit, das Sitzangebot auf ca. 85 Plätze zu erweitern.

Die monatlichen Mieteinnahmen der Gastrofläche betragen 2.750€ (inkludiert 500€ Nebenkosten). Bei einem Jahresreinertrag von 27.000€ und einem Kaufpreis von 400.000€, verspricht Ihnen diese Geldanlage eine Rendite von 6,75%.
Das Mietverhältnis mit dem derzeitigen Mieter besteht schon seit nun mehr als 6,5 Jahren und ist vertraglich noch die nächsten 3,5 Jahre bestehend. Mietrückstände oder Mietausfällen sind bis dato nicht zu verzeichnen.

Der Fläche zugehörig sind zusätzlich noch einmal drei separate Außenstellplätze.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang:
https://www.dropbox.com/sh/ajzpouwplkkglio/AACH5y8nPIgXb8T5U_63X07va?dl=0
Bitte beachten Sie, dass dieser Objektordner kennwortgeschützt ist, und nur bei uns registrierte User diesen einsehen können.
Das Passwort erhalten Sie nach eingehender Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen individuellen Termin vor Ort.

Energieausweis

  • Energieausweis Art : Wird nicht benötigt.
  • Gültig bis :
  • Verbrauch : kWh / (m²*a)
  • Befeuerungsart : GAS
  • Heizungsart : Zentralheizung

Details

Weitere Details

Herzlich Willkommen in dem Karlsruher Stadtteil Neureut!
Durch den Verlauf mehrere Bundes- und Schnellstraßen rund um den Stadtteil Gebiet Neureut ist Ihnen eine perfekte Verkehrsanbindung gewiss. Nur zwei Minuten Fahrt bis zur Linkenheimer Landstraße, welche die nördlichen Stadtteile von Karlsruhe mit der Innenstadt verbindet, machen den Weg in die Innenstadt angenehm und leicht.
Durch die gute und schnelle Anbindung an die Neureuter Straße, ist die Südtangente innerhalb von ca. sieben Fahrminuten zu erreichen, wodurch Sie schnell zur Autobahn A5 und A8, sowie auf die Ostseite von Karlsruhe gelangen.
Ideal und werbewirksam auf der Neureuter Hauptstraße gelegen, welche den Nördlichen und den Südlichen Teil Neureuts komplett verbindet, können Sie sich neben einer hohen Anzahl an Stammgästen auch auf den Besuch von Laufkundschaft oder vorbeifahrenden freuen.
Die Bushaltestelle „Neureut Kirche“ ist nur zwei Gehminuten entfernt und sichert Ihnen so auch über die öffentlichen Verkehrsmittel eine perfekte Anbindung.
Einzelhandelsgeschäfte, Tankstellen oder Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich alle in unmittelbarer Umgebung und sind einfach und bequem zu erreichen.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter:
www.pell-rich.de

- Fettabscheider und Abluft vorhanden
- Nuraghe Restaurant seit 6,5 Jahren Mieter des Gastrofläche (Mietvertrag läuft noch 3,5 Jahre)
- Brauereivertrag mit Moninger bis 2021 (Abnahmemengenfrei)
- großer, gepflegter Garten
- Sitzplätze innen 68, Sitzplätze außen 50
- Denkmalschutzobjekt
- Gas Zentralheizung 2012 erneuert
- voll unterkellert
- zwei Kühlhäuser (2016 überholt)
- 1 Zimmer Wohnung im OG (vermietet, im Mietpreis enthalten)
- Dach & Stromleitungen fallen an, werden 2017 von aktuellen Rücklagen saniert
- VK 400.000€, entspricht 6,75% Rendite
- Auf Nachfrage reichen wir Ihnen gerne eine komplette Inventarliste nach

Standort

Neureuter Hauptstraße 300, 76149, Karlsruhe, Deutschland

Ihr Ansprechpartner

Christopher Doll

Immobilienkaufmann, Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien

0721.785686
0721.85149688

Auszubildender zum Immobilienkaufmann (IHK)

Kontakt

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