FAMILIENGLÜCK: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Top-Aussicht auf die Rheinebene

FAMILIENGLÜCK: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Top-Aussicht auf die Rheinebene

FAMILIENGLÜCK: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Top-Aussicht auf die Rheinebene

Birkenweg, 76316, Malsch-Sulzbach, Deutschland

Kauf

690,000€

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Immobilien-ID :

 351

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Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Garage

1

Baujahr

1985

Grundstücksgröße

ca. 658

Wohnfläche

ca. 252

Gesamtfläche

ca. 263

Beschreibung

FAMILIENGLÜCK: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traum-Blick bis zu den Vogesen

Dieses 1985 erbaute Schmuckstück in der Gemeinde Malsch-Sulzbach, bietet Ihnen Platz für die ganze Familie.
Die ca. 263m² Wohn,- und Nutzfläche verteilen sich auf drei weitflächige Etagen und insgesamt sieben Zimmern. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss dieser besonderen Immobilie. Auf dieser Etage, befindet sich der Wohnbereich des Einfamilienhauses.
Über den Eingangsbereich mit separater Garderobe, führt Sie Ihr Weg in die moderne und voll ausgestattete Küche.
Hochwertige Arbeitsplatten aus Granit im Zusammenspiel mit den edlen Einbaugeräten machen das dortige Kochen zu einer wahren Freude.
Der Küche anschließend befindet sich das geräumige Esszimmer. Das größte und letzte Zimmer dieser Etage, das Wohnzimmer, besticht in erster Line durch einen idealen Schnitt sowie einer riesigen Fensterfront mit Zugang zum Balkon.

Vom Balkon aus haben Sie einen atemberaubenden Blick auf Rheinebene mit Vogesen und Pfälzerwald. Vom Balkon aus, gelangen Sie über eine Treppe hinunter in den Garten.
Abschließend befindet sich im Erdgeschoss ein frisch saniertes Gäste-WC komplett von Villeroy & Boch.

Das Obergeschoss bietet Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Beide Bäder verfügen über eine angenehme Größe, Tageslicht und eine Dusche.
Zusätzlich finden Sie in einem der beiden Bäder eine Whirlpool-Badewanne vor.

Im Untergeschoss gibt es eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer zzgl. Küche und Bad.

Das Badezimmer wurde hier im Jahre 2017 vollständig saniert und bietet Ihnen neben Tageslicht, Badewanne und Dusche zusätzlich eine leicht steuerbare Fußbodenheizung an. Die Einbauküche der Einliegerwohnung inklusive der darin befindlichen Elektrogeräte ist im Kaufpreis inklusive.

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine kleine Abstellkammer zur Unterbringung von beispielsweise Lebensmitteln oder Putzutensilien, der leicht zugängliche Heizraum sowie ein Raum im Rohbau. Hier könnte man zum Beispiel eine Sauna einbauen, wofür bereits die notwendigen Anschlüsse vorhanden sind.

Eine großzügige Terrasse mit Gartenzugang steht Ihnen im Untergeschoss ebenfalls zur Verfügung.
Die Gartenanlage führt einmal um das gesamte Haus herum und ist zusätzlich mit Bewegungsmeldern und Lichtstrahlern versehen.

Eine Garage sowie ein vor kurzem installierter Carport, runden dieses schöne Objekt ab.
Beheizt wird die gesamte Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung im Keller. Hier wurde der Brenner sowie die Systemsteuerung im letzten Jahr ausgetauscht.

Besonders die ruhige Sackgassenlage am Rande eines Naturschutzgebietes sowie der Blick über die gesamte Rheinebene, machen diese Immobilie zu einer wahren Perle.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang (Ordner ist passwortgeschützt, das Passwort erhalten Sie auf Ihre Anfrage hin):

https://www.dropbox.com/sh/0409vepvxidh0c1/AABABa_bMbm25zszfPIYkABWa?dl=0

Unter folgendem Link haben wir auf unserem YouTube-Channel noch ein Objektvideo für Sie bereitgestellt:

Bei diesem Objekt besteht zusätzlich die Möglichkeit einer 360-Grad Onlinebesichtigung. Den dazugehörigen Link erhalten Sie von uns nach persönlicher Anfrage.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!

ENERGIEAUSWEIS

  • Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
  • Gültig bis: 18-11-2028
  • Verbrauch: 89,2
  • Befeuerungsart: Öl
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Zusatz Informationen

Herzlich Willkommen in der ruhigen Gemeinde von Malsch-Sulzbach.
Die kleine Ortschaft Sulzbach, welche zur Gemeinde Malsch zugehörig ist, zeichnet sich durch seine ruhige und familiäre Lage aus.
Im gerade einmal ca. drei Kilometer entfernten Malsch finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie einen Lidl, einen Rewe oder einen Aldi vor. Auch ein Drogeriemarkt (DM) ist dort ansässig.
Grund- und Hauptschulen wie z.B. die Hans-Thoma-Schule, sowie Kindertagesstätten und Nachmittagsbetreuungen finden Sie in der Gemeinde von Malsch vor.
Für die fußballverrückten Kinder bietet der Fußballverein Sulzbach eV jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten.
Durch die gute Lage und Verkehrsanbindung von Sulzbach, sind es lediglich 10 Kilometer zur Autobahnauffahrt A5 Karlsruhe-Süd.
Auch sind es von Sulzbach gerade einmal 16 Kilometer nach Karlsruhe, was Ihnen ermöglicht innerhalb von nur 15-20 Minuten in der Karlsruher Innenstadt zu sein.
In die wunderschöne Stadt Ettlingen sind es nur 7km und ca. 5-10 Minuten mit dem Auto. Hier finden Sie neben den Möglichkeiten, die Ihnen Malsch bietet, einen Alnatura, sehr feine Restaurants wie den Erbprinz, ein neu saniertes Hallenbad,- sowie Freibad (Albgaubad).

Vor allem für Naturliebhaber ist Sulzbach eine wunderbare Wohngegend. Sie haben sehr reine Luft in sehr ruhiger Umgebung direkt am Waldrand und können zusätzlich auf Ihrem Balkon mit Weitblick entspannen.

Im Wald kann man schöne Spaziergänge machen und nur knapp 2km entfernt finden Sie ebenfalls einen schönen See.

In die Kurstadt Baden-Baden sind es lediglich 22 Kilometer und etwa eine halbe Stunde mit dem Auto.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

- Markisen elektrisch
- elektrische Rollläden gesamtes Haus
- Garage und Carport
- Außenwasser Anschluss
- Holzfenster doppelverglast von 1986
- Dachfenster Kunststoff von 2006
- Keller mit Starkstrom, Sauna möglich
- Öl Zentralheizung, Brenner und Systemsteuerung 2017 neu, 6.000 Liter, ca. 2.000 Liter noch da, Tank vor dem Haus
- Einliegerwohnung, Bad 2017 neu, Fußbodenheizung, elektrisch regelbar mit Zeitsteuerung, Wasserleitungen 2017 neu
- hochwertiger Mineralputz im gesamten Treppenhaus 2017 neu
- Whirlpool Badewanne
- Gegensprechanlage 2017 neu
- Naturschutzgebiet direkt nebenan: Ruhe in Sackgassenlage mit unvergleichbarem Blick auf Rheinebene mit Vogesen und Pfälzerwald
-alle Zimmer und Decken sind mit hochwertiger Fleece-Tapete versehen
-Becker Einbauküche inklusive Elektrogeräte von Miele
-Gäste WC komplett von Villeroy&Boch
-Außenanlage rundum mit Bewegungsmeldern und Lichtstrahlern

Objekt auf Google Maps

Christopher Doll

Makler Christopher Doll

ausgebildeter Immobilienkaufmann, Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien Weiterlesen

Unterschrift

Büro : 0721785686

Fax : 072185149688

DSGVO-Vereinbarung und Widerrufsbelehrung *

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