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Neureut

HEIDESEEBLICK: Souterrain-Wohnung mit Terrasse und Garage in Top Lage von Neureut

HEIDESEEBLICK:
Souterrain-Wohnung mit Terrasse und Garage in Top Lage von Neureut

Miete

1,060€

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Immobilien-ID :

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Zimmer
3
Badezimmer
1
Garage
1
Baujahr
1996
Gesamtfläche
ca. 76
Warmmiete
1350

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend nahe dem Heidesee in Karlsruhe-Neureut. Die im Jahr 1996 erbaute Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Details und zahlreiche Modernisierungen im Jahr 2024, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher und gut geschnittener Grundriss. Die Böden sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet, das der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Fenster aus Holz mit Doppelverglasung, ebenfalls aus dem Baujahr, wurden 2024 frisch gestrichen und lassen viel Tageslicht herein. Die Wände wurden ebenfalls im Jahr 2024 neu gestrichen, was der Wohnung einen modernen und gepflegten Look verleiht.

Das innenliegende Badezimmer wurde komplett saniert und ist mit einer bodentiefen Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche ist nicht vorhanden, sodass der zukünftige Mieter die Möglichkeit hat, diese ganz nach seinen eigenen Vorstellungen einzurichten.

Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige, nach Südosten ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die Morgen- und Mittagssonne genießen und haben einen herrlichen Ausblick ins Grüne.

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, deren Thermostate im Jahr 2024 erneuert wurden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.060 €, der Stellplatz wird für 60 € vermietet, und die Nebenkosten belaufen sich auf 230 €. Die Gesamtmiete liegt somit bei 1.350 € monatlich.

Die Wohnung ist ab dem 02.01.2024 verfügbar, alternativ auch zum 01.02.2025. Diese Immobilie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige und naturnahe Lage legen, ohne auf die Vorzüge einer modernen Stadtwohnung verzichten zu müssen.

WICHTIG:
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um vollständige Ausfüllung der Mieterselbstauskunft für die Berücksichtigung Ihrer Anfrage.
Die Mieterselbstauskunft finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/wp-content/uploads/2018/11/Mieterselbstauskunft-2024.pdf

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Energieausweis

  • Energieausweis Art:
  • Gültig bis:
  • Verbrauch:
  • Befeuerungsart:
  • Heizungsart:

Zusatz Informationen

Herzlich Willkommen in Karlsruhe-Neureut!

Neureut, ein beliebter Stadtteil im Norden Karlsruhes, überzeugt durch seine hervorragende Lage und hohe Lebensqualität. Besonders die Gegend rund um den Heidesee bietet eine idyllische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung.

Der Heidesee ist ein zentraler Anziehungspunkt des Viertels und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Naturgenuss ein. Umgeben von großzügigen Grünflächen und charmanten Wohngebieten ist die Umgebung ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Neureut ist hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen. Mit der Straßenbahnlinie S1 und S11 ist die Karlsruher Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegene Bundesstraße 36 und die Autobahnen A5 und A8 ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

Die Gegend um den Heidesee bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie Restaurants und Cafés, die zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung beitragen.

Die Wohngegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnanlagen aus. Besonders beliebt sind die ruhigen Seitenstraßen und die Nähe zu den Naturflächen rund um den See. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einer angenehmen Atmosphäre.

Wir arbeiten bei diesem Objekt auf Basis der Innenprovision, das bedeutet wir werden in diesem Fall vom Vermieter bezahlt und die Wohnung ist für Sie als Mieter provisionsfrei.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de

- Gas-Zentralheizung
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Stäbchenparkettboden
- Badezimmer saniert 2024
- Terrasse mit Ausrichtung S/O
- Fenster Holz doppelverglast, neu gestrichen 2024
- Wände neu gestrichen 2024

Provisionshinweis

  • Provision: Mieterprovisionsfrei, freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite. Monatsmieten
  • Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich mit Mieterprovisionsfrei, freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite. Monatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision vom Vermieter.

Makler Julia Berg

UnterschriftDuale Studentin Immobilienwirtschaft

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