HIER GEHT DIE POST AB: Bis zu 200m² Wohnfläche mit großem Grundstück und Postfiliale in Neureut!

470,000€ · Wohnen · Kauf
Maklercourtage : 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises

Wir bieten Ihnen hier ein bezugsfreies Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potential in gefragter Lage von Neureut an.
Während sich im EG des Gebäudes eine Filiale der deutschen Post befindet – diese möchten auch mit einem neuen Eigentümer gerne weiterhin dort bleiben (Warmmiete 800€ für 85,67m² Gewerbefläche: davon 47,82m² im EG, 25,65m² im Büro und 12,2m² im Lager) – haben Sie im OG Ihren Wohnbereich mit ca. 120m² und im DG einen ausbaufähigen Wohnbereich mit weiteren ca. 80m².Die Wohnfläche im OG ist auf 5 Zimmer sowie Küche, Bad, Gäste-WC und eine großzügige Terrasse mit südöstlicher Ausrichtung verteilt.
Das Highlight der Wohnung neben der Terrasse mit Blick in den Garten ist sicherlich der Kamin im Wohnzimmer, welcher in kalten Tagen und Wochen zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.Im Jahr 2005 wurde die Dusche im Bad im Obergeschoss erneuert.
In der Immobilie ist eine mehr als 30 Jahre alte Öl-Zentralheizung verbaut. Um Ihnen einen generellen Überblick über die Sanierungskosten zu verschaffen, haben wir Ihnen einen grobe Auflistung erstellt:

470.000€ Kaufpreis
+47.000€ Kaufnebenkosten
+30.000€ Heizungsinvest
+30.000€ Invest für Renovierung und Ausbau Dachgeschoss
+30.000€ Dachdämmung und weitere Renovierungskosten
+10.000€ Badsanierung
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Gesamtinvest: 617.000€ / 200m² Wohnfläche (dann, wenn ausgebaut) = 3.085€/m² plus Ladenlokal im EG mit Mieteinnahmen!

Unter folgendem Link haben wir noch ein Objektvideo mit allen Bildern des Objektes für Sie zusammengestellt:

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang:

https://www.dropbox.com/sh/z7q7t6ibd8zsrpf/AACgfpVAsS7k9iHSJeZji4bia?dl=0

Bitte beachten Sie, dass dieser Objektordner kennwortgeschützt ist, und nur bei uns registrierte User diesen einsehen können.
Das Passwort erhalten Sie nach eingehender Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Ein faires Angebot: Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen!

Energieausweis

  • Energieausweis Art : Bedarfsausweis
  • Gültig bis : 13.03.2028
  • Verbrauch : 291,4 kWh / (m²*a)
  • Befeuerungsart : Öl
  • Heizungsart : Zentralheizung

Details

Weitere Details

Herzlich Willkommen in dem Karlsruher Stadtteil Neureut!
Durch den Verlauf mehrere Bundes- und Schnellstraßen rund um den Stadtteil Neureut, ist eine perfekte Verkehrsanbindung gegeben. Nur zwei Minuten Fahrt bis zur Linkenheimer Landstraße, welche die nördlichen Stadtteile von Karlsruhe mit der Innenstadt verbindet, machen den Weg in die Innenstadt angenehm und leicht.
Durch die gute und schnelle Anbindung an die Neureuter Straße, ist die Südtangente innerhalb von ca. sieben Fahrminuten zu erreichen, wodurch Sie schnell zur Autobahn A5 und A8, sowie auf die Ostseite von Karlsruhe gelangen.
Die Bushaltestelle „Neureut Kirche“ befindet sich direkt vor dem Objekt und sichert Ihnen so auch über die öffentlichen Verkehrsmittel eine perfekte Anbindung. Zur nächsten Bahnstation, „Adolf-Ehrmann-Bad-Haltestelle“ oder „Neureut Kirchfeld“ sind es lediglich fünf Gehminuten. Von diesen Stationen aus befördert Sie die Straßenbahn im 10-Minutentakt in die Karlsruher Innenstadt.
Einzelhandelsgeschäfte, Tankstellen oder Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich alle in unmittelbarer Umgebung und sind einfach und bequem zu erreichen.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

- Öl-Zentralheizung (älter als 30 Jahre, sanierungsbedürftig nach EnEV 2014)
Hinweis: Gas liegt in der Straße
- Waschraum im EG
- Dachdämmung mit Wolle vor ca. 20 Jahren
- Terrasse mit Markise
- Kamin im Wohnzimmer im OG
- 2005 Dusche im Bad (OG) erneuert
- Teilunterkellert
- Unitymedia-Anschluss vorhanden
- Whirlpool von Sundance im Hof, im Kaufpreis inklusive
- Mieter in der EG Fläche (Mieteinnahmen 800€ pauschal im Monat)
- doppelverglaste Fenster aus BJ 1981
- 2 Carports & 1x gemauerte Garage im Garten (mit Starkstromanschluss)

Standort

Neureuter Hauptstraße 280, Karlsruhe, Deutschland

Ihr Ansprechpartner

Michael Pellinghoff

Geschäftsführung / Immobilienkaufmann (IHK) / Landesdirektor des BVFI / Sachverständiger für Grundstücksbewertung und Referent der Sprengnetter Akademie / Ausbilder

0721.785686
0721.85149688

Geschäftsführer, Immobilienkaufmann (IHK), Landesdirektor des Bundesverbands für Immobilienwirtschaft, geprüfter MarktWert-Makler und Referent der Sprengnetter Akademie, Ausbilder

Kontakt

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