Kapitalanlage: Gepflegtes MFH in Karlsruher Südstadt zu verkaufen!

1,400,000€ · Wohnen · Kauf
Maklercourtage : 3,57% des Kaufpreises

Kapitalanlage: Gepflegtes MFH in Karlsruher Südstadt zu verkaufen!
Zum Angebot steht das im Jahr 1958 erbaute Mehrfamilienhaus im schönen und gefragten Stadtteil Karlsruhe-Südstadt.

Das Objekt bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 500m², welche sich auf vier Etagen und zehn Wohneinheiten verteilt. Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 203m² erwartet Sie hier eine solide und rentable Kapitalanlage.
Bei Acht der Zehn Wohneinheiten haben Sie einen durchschnittlichen Quadratmetermietpreis ca. 11€. Die restlichen beiden Wohnungen sind für einen durchschnittlichen Quadratmetermietpreis von ca. 6,40€ vermietet. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine sofortige Mieterhöhung durchzuführen.
Der Kaufpreis dieser Immobilie liegt bei 1,4 MIO EUR was einem Preis von 2.800€ pro m² beträgt.
Die derzeitigen jährlichen Nettomieteinahmen liegen 60.189€ von denen drei Wohnungen nach oben angepasst werden können (Somit Jahresnettomiete SOLL 62.892€, was einer Kaufpreisrendite NETTO von 4,5% entspricht).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, mit der Sie Zugang zu einem Online-Objektordner mit allen kaufentscheidenden Unterlagen (Lageplan, Grundrisse, Gebäudeschnitte, Gebäudeversicherung, Baugenehmigungen etc.) erhalten!

Energieausweis

  • Energieausweis Art : Verbrauchsausweis
  • Gültig bis : Sa 17.01.2026
  • Verbrauch : 126.4 kWh / (m²*a)
  • Befeuerungsart : GAS
  • Heizungsart : Etagenheizung

Details

Weitere Details

Herzlich Willkommen in der Karlsruher Südstadt!
Dieses Mehrfamilienhaus in einer zentrumsnahen und zentralen Lage besticht vor allem durch eine gute Verkehrsanbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel der KVV. Die Haltestelle Tivoli, von dort aus Sie mit der Linie 2 Richtung Hauptbahnhof gelangen, ist in unter zwei Gehminuten zu erreichen. Vom Karlsruher Hauptbahnhof ausgehend fahren sowohl Busse als auch Straßenbahnen in jeden Winkel der Stadt. Ebenfalls verkehren hier Regionalbahnen so wie ICE Züge in die weiteren umliegenden Großstädte. Eine Lidl Filiale so wie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar. Die Innenstadt, sowie das Messe- und Kongresszentrum und die Schwarzwaldhalle sind bequem in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen.
Einem spontanen Ausflug ein den Karlsruher Zoo, der nur ca. 10 Gehminuten entfernt ist, steht nichts im Wege.
Ebenso können Sportbegeisterte schon auf dem Weg zum CrossFit Karlsruhe ihr Aufwärmtraining beginnen.
Viele weitere Angebote, wie nette, inhabergeführte Restaurants warten darauf von Ihren Mietern entdeckt zu werden!
Selbst Theaterliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten. , Das Xenia-Theater, welches Stücke in deutscher und französischer Sprache anbietet, befindet sich in direkter Nähe des Mehrfamilienhauses.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de

- 6 Balkone
- Dachausbau 2010
- Fassade wärmegedämmt 2012
- Wohnungen teilweise modernisiert
- doppelverglaste Holzfenster
- Gas Einzelöfen
- Massivbauweise
- unterkellert
- Türsprechanlage


Standort

Winterstraße 46, 76137, Karlsruhe, Deutschland

Ihr Ansprechpartner

Thomas Gierich

Geschäftsführung / Immobilienkaufmann (IHK) / Landesdirektor des BVFI / geprüfter MarktWert-Makler und Referent der Sprengnetter Akademie / Energieberater

0721.785686

Geschäftsführer, Immobilienkaufmann (IHK), Landesdirektor des Bundesverbands für Immobilienwirtschaft, geprüfter MarktWert-Makler und Referent der Sprengnetter Akademie, E-WW23 Energieberater

Kontakt

Ihr Name (Pflichtfeld)

Ihre E-Mail-Adresse: (Pflichtfeld)

Straße/Haus-Nr.: (Pflichtfeld)

PLZ/Ort: (Pflichtfeld)

Telefon: (Pflichtfeld)

Betreff:

Ihre Nachricht:

Message has been sent successfully.

ÄHNLICHE OBJEKTE (14)