-derzeit reserviert- KAPITALANLEGER AUFGEPASST: Langfristig vermietete 2-Zimmer Wohnung in top gepflegtem MFH

95,000€ · Wohnen · Kauf
Maklercourtage : 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises

Wir bieten Ihnen hier eine langfristig vermietete Eigentumswohnung in einem 1994 erbauten und sehr gepflegtem 15-Parteien-Mehrfamilienhaus im ruhigen und schönen Stutensee-Büchig an.
Der Mieter bewohnt die Wohnung seit 20 Jahren, wobei es nie zu Komplikationen kam.
Die aktuelle Bruttorendite entspricht 4,04%. Nach einer Mieterhöhung um 15% (die Miete wurde seit 20 Jahren nicht erhöht) würde man eine Bruttorendite von 4,65% erzielen (entspricht einer Kaltmiete von 368€/Monat).
Die Immobilie verfügt über zwei Zimmer, wovon Sie eines, das Schlafzimmer, direkt beim Eingangsbereich zu Ihrer Linken vorfinden können. Über den Flur gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. In den Jahren 2014/2015 wurde das Bad fast vollständig neu gefliest.
Das geräumige Wohnzimmer rundet das Angebot ab.
Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon, welcher eine nordöstliche Ausrichtung hat – hier wird die Sonne in den Morgenstunden genossen.
Zugehörig zur Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich gibt es im Haus noch einen Fahrradkeller und einen Trockenraum für Wäsche, welche gemeinschaftlich genutzt werden können.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang:

https://www.dropbox.com/sh/8v05jb2eyyft6nn/AADhggorD_Rz7T3b4s6meGnQa?dl=0

Bitte beachten Sie, dass dieser Objektordner kennwortgeschützt ist, und nur bei uns registrierte User diesen einsehen können.
Das Passwort erhalten Sie nach eingehender Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

  • Energieausweis Art : Verbrauchsausweis
  • Gültig bis : 27.05.2018
  • Verbrauch : 132 kWh / (m²*a)
  • Befeuerungsart : Gas
  • Heizungsart : Zentralheizung

Details

Weitere Details

Herzlich Willkommen in Stutensee!
Stutensee befindet sich ca. 10km nordöstlich von Karlsruhe.
In Stutensee finden Sie nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule sowie ein ökonomisches Zentrum, sondern auch viel Natur.
Weiterführende Schulen, wie Haupt- Realschule oder Gymnasium sind mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten erreichbar, ebenso auch die ca. 2 km westlich im Hardtwald gelegene Europaschule.
Den Technologiepark Karlsruhe erreicht man mit der Stadtbahn in ca. 5 Minuten, das europaweit bekannte Forschungszentrum (KIT) auf schneller Straße in ca. 15 Minuten, soweit man nicht eine erholsame Fahrradtour durch den Hardtwald bevorzugt.
Die Stadtbahnhaltestelle der Linie S2 mit Direktverbindung in die Karlsruher Innenstadt ist fußläufig erreichbar.
Der Autobahnanschluss Karlsruhe Nord ist ebenfalls rasch erreicht.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

- Balkon (Nord-Ost)
- innenliegendes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken (Waschmaschinenanschluss)
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Trockenraum für Wäsche
- 2014/2015 Bad teils neu gefliest
- 2008 Balkon neu gefliest

Standort

Vogesenstraße 2, 76297, Stutensee, Deutschland

Ihr Ansprechpartner

Niclas Hahn

Immobilienkaufmann (IHK) i.A., Vertrieb Wohnimmobilien

0721.785686
0721.85149688

Auszubildender zum Immobilienkaufmann (IHK)

Kontakt

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