Mehrfamilienhaus in bester Innenstadtlage mit zwei Gewerbeeinheiten zu veräußern!

2,795,000€ · Gewerbe · Kauf
Maklercourtage : 4,76% des Kaufpreises

Wir bieten Ihnen hier ein komplett vermietetes Mehrfamilienhaus in einer attraktiver Lage von Pforzheim. Das ehemalige Fabrikgebäude wurde im Jahre 2010 hochwertig und umfangreich saniert und komplette zu einem Wohnhaus umgebaut. Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 809m² erwartet Sie hier eine solide Kapitalanlage mit guter Rendite.
Die ca. 901,50m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt elf Wohneinheiten. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss des Gebäudes noch zwei Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von ca. 196,10m².
Das Objekt Verfügt über vier Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Der Großteil der Wohnungen ist entweder mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet. Im Dachgeschoss des Gebäudes finden Sie drei Penthouse Wohnungen von denen jede über eine einladende Dachterrasse verfügt.
Die jährliche Kaltmiete liegt bei 103.000€. Die entspricht einer Rendite von 3,68%.

Aufteilung:
EG:
2 Gewerbeeinheiten
1. OG:
2-Zimmer Wohnung
2-Zimmer Wohnng mit Balkon
3-Zimmer Wohnung mit Terrasse
2.OG:
2-Zimmer Wohnung
2-Zimmer Wohnng mit Balkon
3-Zimmer Wohnung Terrasse
3.OG:
3-Zimmer Wohnung mit Balkon
4-Zimmer Wohnung mit Terrasse
DG:
1-Zimmer Penthouse mit Dachterrasse
2-Zimmer Penthouse mit Dachterrasse
1-Zimmer Penthouse mit Dachterrasse

Energieausweis

  • Energieausweis Art : Bedarfsausweis
  • Gültig bis : April 2025
  • Verbrauch : 106.4 kWh / (m²*a)
  • Befeuerungsart : Gas
  • Heizungsart : Zentralheizung

Details

Weitere Details

Mit über 120.000 Einwohner ist Pforzheim die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs.
Zwischen Karlsruhe und Stuttgart gelegen ist Pforzheim ein attraktiver Standort - mit Brückenfunktion. Als Stadt der kurzen Wege ist die Goldstadt bekannt für hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, ein ausgeprägtes kulturelles Leben, vielseitige Freizeit- und
Sporteinrichtungen, Schulen aller Ausrichtungen, eine Hochschule von internationalem Rang uvm.

Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem Cineplex, dem Stadttheather, Banken, der Galeria Kaufhof nahe dem Leopoldplatz in der Westlichen-Karl-Friedrich-Straße, erreichen Sie fussläufig in nur 7 Minuten.
Über die B10 finden Sie vom Hauptbahnhof aus auf schnellem Wege Anschluss zur A8.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de

-11 Wohneinheiten
-2 Gewerbeeinheiten
-Gas Zentralheizung von 2014
-voll unterkellert
-1 Garage mit insgesamt 5 Stellplätzen, sowie 8 Carports
-neue Strom, Wasser- und Abwasserleitungen
-neue Fenster
-2010 komplett umgebaut und saniert

Standort

Jahnstraße 15, 75173, Pforzheim, Deutschland

Ihr Ansprechpartner

Michael Pellinghoff

Geschäftsführung / Immobilienkaufmann (IHK) / Landesdirektor des BVFI / geprüfter MarktWert-Makler und Referent der Sprengnetter Akademie / Ausbilder

0721.785686
0721.85149688

Geschäftsführer, Immobilienkaufmann (IHK), Landesdirektor des Bundesverbands für Immobilienwirtschaft, geprüfter MarktWert-Makler und Referent der Sprengnetter Akademie, Ausbilder

Kontakt

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