Moderne 2 Zi. ETW in Stutensee-Friedrichstal in ehemaligem, sanierten Fabrikgebäude

132,000€ · Wohnen · Kauf
Maklercourtage : 3,57% des Kaufpreises

Moderne 2 Zi. ETW in Stutensee-Friedrichstal in ehemaligem, sanierten Fabrikgebäude.
Im Dachgeschoss des ehemaligen Fabrikgebäudes bieten wir Ihnen hier eine ca. 59m² große Eigentumswohnung mit besonderem Flair an.
Die Wohnung ist seit über fünf Jahren zu einer Kaltmiete von 395€/Monat vermietet. Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt 174€.

Über die Eingangstür gelangen Sie unmittelbar in das geräumige und einladenden Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das raumhoch geflieste Badezimmer mit Badewanne sowie die Küche. Die Dachfenster wurden vor 2 Jahren durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird das Gesamtobjekt durch eine Gas-Zentralheizung.

Die hohen Decken im Zusammenspiel mit den Holzbalken Elementen verleihen der Immobilie einen besonderen Charme.

Ein eigener Abstellraum und die Möglichkeit, einen Außenstellplatz bzw. einen Duplexparker mit zu erwerben runden das Objektangebot ab.
Die Möglichkeit zur Nutzung des gemeinschaftlichen Waschraumes sowie des Fahrradraumes besteht ebenfalls.

ACHTUNG: Auf Wunsch des derzeitigen Mieters und zum Schutz der Privatsphäre, können wir Ihnen die Bilder dieser Wohnung erst nach individueller Anfrage zur Verfügung stellen. Wir bitten hier um Verständnis.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang:

https://www.dropbox.com/sh/e64szptjdc5bzpl/AAAAxA7l0Ae2gbOtulTmU9Fta?dl=0

Bitte beachten Sie, dass dieser Objektordner kennwortgeschützt ist, und nur bei uns registrierte User diesen einsehen können.
Das Passwort erhalten Sie nach eingehender Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Energieausweis

  • Energieausweis Art : Verbrauchsausweis
  • Gültig bis : 08.06.2018
  • Verbrauch : 92.9 kWh / (m²*a)
  • Befeuerungsart : GAS
  • Heizungsart : Zentralheizung

Details

Weitere Details

Herzlich Willkommen in Stutensee-Friedrichstal.
Ihre neue Immobilie glänzt nicht nur durch den besondern Flair, dass es eine alte Tabakfabrik ist, sondern auch durch den gerade einmal einminütigen Fußweg zur Bahnhaltestelle Friedrichstal Nord. Von hier aus befördert Sie die Straßenbahnlinie S2 alle 20 Minuten innerhalb von ca. 30 Minuten bequem in die Karlsruhe Innenstadt.
Ebenfalls über die S2 gelangen Sie auch einfach und schnell in die nächstgelegene Ortschaft Stutensee-Blankenloch. Nutzen Sie auch die wenige Gehminuten entferne Zugverbindung nach Karlsruhe oder Mannheim.
Hier finden Sie weiterführende Schulen wie Haupt-/Realschulen oder Gymnasien. Ebenso auch die ca. 5 km südwestlich im Hardtwald gelegene Europaschule.
Des Weiteren finden Sie in Friedrichstal in wenigen Fahrminuten Entfernung einen Edeka und einen Penny Markt. Für die nächste Aldi oder Lidl Filiale müssen Sie lediglich ca. 10 Minuten in Richtung Blankenloch fahren.
Im Osten von Friedrichstal, im schön angelegten Vogelpark finden Sie das Hellas-Salute vor, welches zu leckeren griechisch-italienischen Gerichten einlädt.
Den Technologiepark Karlsruhe erreicht man mit der Stadtbahn in ca. 15 Minuten, das europaweit bekannte Forschungszentrum (KIT) auf schneller Straße in ca. 10 Minuten, soweit man nicht eine erholsame Fahrradtour durch den Hardtwald bevorzugt.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de

- Türsprechanlage
- Laminat- und Fliesenboden
- Badezimmer raumhoch gefliest mit Badewanne
- doppelverglaste Holzfenster von 1994
- doppelverglaste Kunststoffdachfenster von 2015
- stilvolle Balkenelemente
- Abstellraum auf dem Dachboden (Bretterverschlag ca. 10,95m² )
- gemeinschaftlich genutzter Waschraum
- Fahrradabstellplatz
- Kabelanschluss

Standort

Am Bahnhof 3, 76297, Stutensee, Deutschland

Ihr Ansprechpartner

Christopher Doll

Immobilienkaufmann, Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien

0721.785686
0721.85149688

Auszubildender zum Immobilienkaufmann (IHK)

Kontakt

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