Moderne Villa in exponierter Wohnlage von Steinmauern zu verkaufen!

575,000€ · Wohnen · Kauf
Maklercourtage : 3,57% des Kaufpreises

Einziehen und wohlfühlen:
Das moderne, freistehende Einfamilienhaus besticht nicht nur durch sein großes Grundstück, sondern auch durch eine optimale Aufteilung der insgesamt sechs Zimmer. Diese verteilen sich über drei Etagen und bieten ca. 160m² Wohnfläche.
Seitlich am Haus ist eine elektrisch bedienbare Garage vorhanden. Ebenso sind die Rollläden im gesamten Haus elektronisch steuerbar.
Eine Fußbodenheizung im gesamten Objekt liefert im Winter angenehme Wärme. Beheizt wird die Immobilie über eine Wärmepumpe.
Über die Terrasse erreichen Sie den großzügigen Gartenbereich. Hierfür wurde zusätzlich ein Brunnenanschluss für die Gartenbewässerung installiert. Den Blick in den Garten können Sie auch vom Balkon im 1.OG genießen. Zugang erhalten Sie direkt über die Schlafräume.
In allen Schlafräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt.
Eine Einbauküche mit Kochinsel und Geräten von der Firma Bosch sind im Kaufpreis inklusive.
Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss ein großzügiger Hobbyraum mit Tageslicht und Heizung, sowie ein Technikraum mit zusätzlichen Wasseranschluss.
Im gesamten Objekt wurden Kunststofffenster mit dreifach Verglasung eingebaut.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang:
https://www.dropbox.com/sh/4we3ntwf2x31wcb/AAAZXXeDh39h94yVfZKBxJ1Na?dl=0
Bitte beachten Sie, dass dieser Objektordner kennwortgeschützt ist, und nur bei uns registrierte User diesen einsehen können.
Das Passwort erhalten Sie nach eingehender Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Unter folgendem Link haben wir noch ein Objektvideo mit allen Bildern des Objektes für Sie zusammengestellt: https://youtu.be/_oEj2EkiplU

Energieausweis

  • Energieausweis Art : Bedarfsausweis
  • Gültig bis : 18.12.2019
  • Verbrauch : 45,76 kWh / (m²*a)
  • Befeuerungsart : Luftwärmepumpe
  • Heizungsart : Wärmepumpe

Details

Weitere Details

Herzlich Willkommen in Steinmauern, der nördlich angrenzenden Gemeinde zu Rastatt.
Ihre neue Immobilie liegt am östlichen Rand von Steinmauern in einem Neubaugebiet. Von hier aus kommen Sie über die Hauptstraße schnell und bequem in das Rastatter Stadtzentrum sowie zur Autobahn und den Bundesstraßen.
Hier erwartet Sie viel Grünfläche. Innerhalb von knapp 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie den nächsten Baggersee.
Das Mercedes Benz Werk Rastatt befindet sich nur wenige Fahrminuten von Ihnen entfernt. Hier können Sie Touren durch das Werk machen, oder Mittags einfach lecker im Restaurant im Kundencenter essen.
Von Ihrem neuen Zuhause aus sind es nur wenige Minuten zu Fuß bis zur Murg.
Hier können Sie an heißen Sommertagen an das Flussufer sitzen und die Beine im Wasser baumeln lassen.
Für Sportbegeisterte bietet sich der Fußballverein 1926 Steinmauern e.V. an.
Die nächste Bushaltestelle von der aus Sie in kurzer Zeit an den Rastatter Bahnhof gelangen liegt nur ca. 6 Gehminuten entfernt.
Über die Bundesstraße gelangen Sie einfach und bequem in etwas mehr als zehn Minuten Fahrzeit auf die Autobahn.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter:
www.pell-rich.de

- 2 Vollgeschosse
- Keller
- 6 Zimmer
- Büro
- Hobbyraum
- Garage mit elektrischem Tor
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- Fußbodenheizung komplettes Haus
- Wärmepumpe
- elektrische Rollläden
- Terrasse mit Garten (elektrische Markise)
- Parkettboden in allen Schlafräumen
- Balkon
- Einbauküche mit Kochinsel (Bosch Geräte)
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste WC
- Kunststofffenster mit dreifach Verglasung
- Technikraum mit Wasseranschluss
- Deckenspots

Standort

Buchenallee 11, 76479, Steinmauern, Deutschland

Ihr Ansprechpartner

Michael Pellinghoff

Geschäftsführung / Immobilienkaufmann (IHK) / Landesdirektor des BVFI / geprüfter MarktWert-Makler und Referent der Sprengnetter Akademie / Ausbilder

0721.785686
0721.85149688

Geschäftsführer, Immobilienkaufmann (IHK), Landesdirektor des Bundesverbands für Immobilienwirtschaft, geprüfter MarktWert-Makler und Referent der Sprengnetter Akademie, Ausbilder

Kontakt

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