Neubau: Modernes&Stilvolles Einfamilienhaus in Obergrombach sucht neue Eigentümer

527,000€ · Wohnen · Kauf
Maklercourtage : 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises

+++ Info: Aufgrund einer neuen, persönlichen und vorher nicht absehbaren Situation des Käufers, steht diese Traumimmobilie wieder zum Verkauf bereit! +++

Ihr neues, modernes Zuhause mit unverbaubarem Blick auf den Michaelsberg!
Das 2014 erbaute Passiv-Einfamilienhaus besticht durch modernes Design sowie eine hochwertige Ausstattung.
Die ca. 200,79m² (davon Wohnfläche ca. 160,76m²) verteilen sich auf drei Etagen und insgesamt fünf Zimmer.
Die Räumlichkeiten unterteilen sich nochmals in drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches individuell z.B. als Büro genutzt werden kann.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 38m², die sich auf mehrere Abstell – und Kellerräume, sowie die Garagenfläche verteilt.
Eine Türsprechanlage befindet sich in jedem Stockwerk des Hauses.
Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Internet-sowie TV-Anschluss.
Ihr KFZ können Sie bequem in einer elektrisch bedienbaren Garage neben dem Haus parken und haben des Weiteren noch einen Außenstellplatz zur Verfügung.
Für angenehme Sommerabende in schönem Ambiente sorgt die eigens installierte Gartenbeleuchtung, welche Sie von der sonnenverwöhnten und großzügigen Terrasse mit südlicher Ausrichtung genießen können.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Ein Gäste-WC ist vorhanden.
Zusätzlich befindet sich noch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach der Immobilie.
Eine Galerie mit atemberaubendem Blick bereits nach Betreten der Immobilie zeichnet diesen Neubau ebenfalls aus. Im kompletten Haus wurde unter dem hochwertigen Parkett und Fliesenboden eine Fußbodenheizung angebracht. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Wärmepumpe. Außerdem bietet das Haus ein Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Für das moderne Haus wurden elektrische Rollläden mit Funkanlage und Sonnensensor installiert.
Eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten der Firma Neff ist im Kaufpreis mit inbegriffen und befindet sich im UG mit direktem Terrassenzugang!
Auch ein Hauswirtschaftsraum zum Lagern von Lebensmitteln befindet sich direkt neben der Küche.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang:
https://www.dropbox.com/sh/otf8uquy7dut6l8/AAC6E5x74ioLqVKLCuekKgX9a?dl=0
Bitte beachten Sie, dass dieser Objektordner kennwortgeschützt ist, und nur bei uns registrierte User diesen einsehen können.
Das Passwort erhalten Sie nach eingehender Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Einziehen, und direkt wohlfühlen – wir freuen uns auch auf Ihre Kontaktaufnahme und eine individuelle, persönliche Besichtigung vor Ort!

P.S.: Ein Objektvideo mit allen vor Ort Bildern haben wir für Sie auf unserem Youtube-Kanal bereitgestellt:
https://youtu.be/7v7LlzSyL8I

Energieausweis

  • Energieausweis Art : Bedarfsausweis
  • Gültig bis : 17.09.2023
  • Verbrauch : 11.8 kWh / (m²*a)
  • Befeuerungsart : Strom
  • Heizungsart : Wärmepumpe

Details

Weitere Details

Herzlich Willkommen im ländlichen Obergrombach!
Wunderschön ruhig gelegen, direkt am Fuße des Michaelsberg, zwischen Karlsruhe und Bruchsal, in einer Spielstraße und gefragter Höhenlage von Obergrombach, finden Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus.
Obergrombach ist seit 1971 Stadtteil von Bruchsal, blickt aber auf eine Jahrtausende lange Geschichte zurück und wurde 1337 erstmals als Stadt erwähnt. Obergrombach liegt oberhalb und westlich der ehemaligen Gemeinde Untergrombach, die heute ebenfalls Bruchsaler Stadtteil ist, und hat 2.472 Einwohner.
Perfekt für junge Familien gibt es in Obergrombach die Burgschule, eine Grund- und Werkrealschule.
Ebenfalls im Dorf vorhanden sind eine Sparkasse sowie Volksbank.
Um in der Freizeit ein wenig zu entspannen lädt die Burg in Obergrombach zu tollen Spaziergängen und einer herrlichen Aussicht ein!
Essensmöglichkeiten wie auch Sportvereine sind in Obergrombach ansässig und nur einen Steinwurf von Ihrer neuen Immobilie entfernt.
Die Buslinie 186 befördert Sie von der Burgkapelle aus nach Bruchsal von dort aus Sie in alle Richtungen mit Bahn und Bus gelangen.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de

-Wärmepumpe (Strom)
-Photovoltaikanlage
-Belüftungssystem
-Knickspeicher
-Galerie mit Blick ins Untergeschoss
-Garage elektrisch
-TV - Internetanschluss in jedem Raum
-Parkettboden, Fliesenboden
-Gäste WC mit Dusche
-Rollläden elektrisch mit Funkanlage und Sonnensensor
-Fußbodenheizung in allem Räumen
-Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Neff) mit Kochinsel
-Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
-Garten mit Südost-Ausrichtung
-Bewässerungsanlage im Garten
-Wasserzisterne (ca. 5000 Liter) im Garten
-Garten - und Außenanlagenbeleuchtung
-Keller/Technikraum mit Starkstromanschluss und Gartenzugang

Standort

Obere Au 57, 76646, Burchsal-Obergrombach, Deutschland

Ihr Ansprechpartner

Michael Pellinghoff

Geschäftsführung / Immobilienkaufmann (IHK) / Landesdirektor des BVFI / geprüfter MarktWert-Makler und Referent der Sprengnetter Akademie / Ausbilder

0721.785686
0721.85149688

Geschäftsführer, Immobilienkaufmann (IHK), Landesdirektor des Bundesverbands für Immobilienwirtschaft, geprüfter MarktWert-Makler und Referent der Sprengnetter Akademie, Ausbilder

Kontakt

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