– derzeit reserviert – Sanierungsbedürftige 5-Zimmer Wohnung mit Blick auf Kleingärten in Bulach

249,000€ · Wohnen · Kauf
Maklercourtage : 3,57% des Kaufpreises

Wir bieten Ihnen hier eine sanierungsbedürftige 5-Zimmer Eigentumswohnung mit großen Potential zur freien Gestaltung.
Die Wohnfläche von ca. 105m² verteilt gleichmäßig auf die fünf Zimmer, eine Küche mit Abstellkammer sowie das Badezimmer.
Unterteilt ist die Wohnung in zwei separate Stockwerke (Erdgeschoss und Obergeschoss).
Im unteren Bereich der Wohnung finden Sie jeweils rechts und links zwei etwa gleich große Räume vor.
In einem der beiden Zimmer befindet sich derzeit zusätzlich ein Wasseranschluss inklusive Waschbecken. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Wohnung von wo aus Sie über einen Flur die restlichen drei Zimmer sowie die Küche und das Bad erreichen.
Beheizt wird das Gesamtobjekt mittels einer Gas-Zentralheizung im Keller. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Therme im Badezimmer.
Neben einem Stellplatz und einer Garage im Innenhof, gehören zusätzlich noch zwei separate Abstellräume zum Angebot dieser Immobilie. Einer davon diente dem Eigentümer als eigene Werkstatt und Hobbyraum.
Beide Räume verfügen über Tageslicht und eine Heizung so dass ein Ausbau in Wohnraum möglich wäre. Hier besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche von aktuell ca.105m² auf ca. 160m² zu erweitern. Im Nebengebäude befindet sich zusätzlich ein ca. 4m² großes Kellerabteil, welches weiteren Stauraum bietet. Ein kleiner Garten im Innenhof, der zum Gemeinschaftseigentum der WEG gehört, bietet an sonnigen Tagen den idealen Platz zum verweilen und entspannen.
Ob nun Eigenheim oder Anlageobjekt, bei dieser Immobilie sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang:

https://www.dropbox.com/sh/ezgldbbp9f8346b/AADVgBV4I8JRuqWLc9rg_LYda?dl=0

Bitte beachten Sie, dass dieser Objektordner kennwortgeschützt ist, und nur bei uns registrierte User diesen einsehen können.
Das Passwort erhalten Sie nach eingehender Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Hinweis: Das Objekt ist derzeit an einen unserer Kunden verbindlich reserviert und deshalb nicht länger vakant!

Energieausweis

  • Energieausweis Art : Bedarfsausweis
  • Gültig bis : 12.04.2028
  • Verbrauch : 226,8 kWh / (m²*a)
  • Befeuerungsart : Gas
  • Heizungsart : Gas-Zentralheizung

Details

Weitere Details

Die Immobilie befindet sich in KA-Bulach, einem südlichen Stadtteil von Karlsruhe.
Naturnah und dennoch zentral! Treffender lässt sich die Lage dieses Schmuckstückes nicht beschreiben. Über kurze Wege erreichen Sie sowohl die Karlsruher Innenstadt mit Ihrer lebendigen Einkaufsmeile und unzähligen Geschäften aber auch diverse Naherholungsgebiete mit kleinen Flüssen, Wäldern und Grünflächen liegen in Ihrem direkten Umfeld. Öffentliche Verkehrsmittel bieten Ihnen zusätzlich ein hohes Maß an Flexibilität.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (Real, Aldi etc.) und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und einfach zu erreichen. Schulen, Ärzte und eine vielseitige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten warten auf Sie!
Fußläufig, praktisch direkt vor der Haustür finden Sie einen kleinen Kinderspielplatz so wie das Zentrum des Bürgervereins Bulach. Ein paar Straßen weiter befindet sich eine Kleingartenanlage mit unzähligen schön angelegten Wegen für Spaziergänger Radfahrer. Berühmte Karlsruher Hotspot wie z.B. der Golfclub Gut Scheibenhardt, das Sport- und Leichtathletik Zentrum Beiertheim oder die Günther-Klotz-Anlage erreichen Sie auf direktem Wege ohne lange Fahrzeiten sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß. Die Bushaltestelle des „Stadtbus 50“ befindet sich nur eine Gehminuten vom Objekt entfernt. Von hier aus gelangen Sie in unter acht Minuten Fahrzeit an den Karlsruher Hauptbahnhof von wo aus S-Bahnen in sämtliche Winkel der Stadt verkehren. Der Stadtteil Bulach wartet darauf, von Ihnen erkundet zu werden.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter:
www.pell-rich.de/wohnen

-doppelverglaste Holzfenster
-PVC- und Teppichboden
-Gas-Zentralheizung
-Wasseranschluss im EG
-Garage und Stellplatz im Innenhof
-zwei separate Abstellräume
-Gas-Therme für das Warmwasser

Standort

Litzenhardtstraße 79, 76135, Karlsruhe, Deutschland

Ihr Ansprechpartner

Christopher Doll

Immobilienkaufmann, Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien

0721.785686
0721.85149688

ausgebildeter Immobilienkaufmann, Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien

Kontakt

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