RARITÄT: EG-Wohnung in ehemaligem Fabrikgebäude

190,000€ · Wohnen · Kauf
Maklercourtage : 3,57% des Kaufpreises

RARITÄT: EG-Wohnung in ehemaligem Fabrikgebäude – Aus ALT wird NEU!

Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem ehemaligen Fabrikgebäude an.
Das EG, welches früher als Gewerbeeinheit genutzt wurde, ist aktuell zum attraktiven Wohnraum umgenutzt. Die hohen Räume, kombiniert mit der großzügigen Raumaufteilung machen diese Einheit zu einer ganz besonderen.
Nutzen Sie den eigenen Garten mit einer ca. 12m² große Terrasse mit Blick ins Grün und genießen Sie die gemütliche und sonnige Hinterhaus Atmosphäre.
Insgesamt verfügt die Einheit über ca. 94m² Wohnfläche welche sich auf 2 Zimmer mit offenem Küchenbereich und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche verteilen.
Genießen Sie das Haus in Haus Konzept und nutzen Sie Ihren direkten Zugang zur Wohnung.

Die hohen Decken im Zusammenspiel mit den Holzbalken Elementen verleihen der Immobilie einen besonderen Charme.

Beheizt wird das Gesamtobjekt mittels einer Gas-Zentralheizung.

Aktuell ist die Wohnung für 670€ (7,13€/m²) kalt im Monat vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Januar 2017.
Das entspricht einer Rendite von ca. 4,2%.

Das Haugeld der Wohnung beträgt monatlich 200€.

Als zusätzliches Extra kann ein Außenstellplatz bzw. ein Duplexstellplatz zur Wohnung erworben werden.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang:

https://www.dropbox.com/sh/e64szptjdc5bzpl/AAAAxA7l0Ae2gbOtulTmU9Fta?dl=0

Bitte beachten Sie, dass dieser Objektordner kennwortgeschützt ist, und nur bei uns registrierte User diesen einsehen können.
Das Passwort erhalten Sie nach eingehender Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!

In folgendem Objektvideo auf unserem Youtube-Channel können Sie sich mit allen Bildern unseres Fotografes von diesem Objekt überzeugen lassen:

 

Energieausweis

  • Energieausweis Art : Verbrauchsausweis
  • Gültig bis : 08.06.2018
  • Verbrauch : 92.9 kWh / (m²*a)
  • Befeuerungsart : GAS
  • Heizungsart : Zentralheizung

Details

Weitere Details

Herzlich Willkommen in Stutensee-Friedrichstal.
Ihre neue Immobilie glänzt nicht nur durch den besondern Flair, dass es eine alte Tabakfabrik ist, sondern auch durch den gerade einmal einminütigen Fußweg zur Bahnhaltestelle Friedrichstal Nord. Von hier aus befördert Sie die Straßenbahnlinie S2 alle 20 Minuten innerhalb von ca. 30 Minuten bequem in die Karlsruhe Innenstadt.
Ebenfalls über die S2 gelangen Sie auch einfach und schnell in die nächstgelegene Ortschaft Stutensee-Blankenloch. Nutzen Sie auch die wenige Gehminuten entferne Zugverbindung nach Karlsruhe oder Mannheim.
Hier finden Sie weiterführende Schulen wie Haupt-/Realschulen oder Gymnasien. Ebenso auch die ca. 5 km südwestlich im Hardtwald gelegene Europaschule.
Des Weiteren finden Sie in Friedrichstal in wenigen Fahrminuten Entfernung einen Edeka und einen Penny Markt. Für die nächste Aldi oder Lidl Filiale müssen Sie lediglich ca. 10 Minuten in Richtung Blankenloch fahren.
Im Osten von Friedrichstal, im schön angelegten Vogelpark finden Sie das Hellas-Salute vor, welches zu leckeren griechisch-italienischen Gerichten einlädt.
Den Technologiepark Karlsruhe erreicht man mit der Stadtbahn in ca. 15 Minuten, das europaweit bekannte Forschungszentrum (KIT) auf schneller Straße in ca. 10 Minuten, soweit man nicht eine erholsame Fahrradtour durch den Hardtwald bevorzugt.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de

- Laminatboden
- Fliesenboden
- Bruchstein Mosaik in Küche
- doppelverglaste Holzfenster von 1994
- Kabelanschluss
- Badezimmer mit Dusche und Wanne (ca. 2002 renoviert)
- Kaltmiete im Monat: 670€ (Steigerungspotenzial)
- Garten (ca. 50m²) mit Terrasse
- ansprechende Balkenelemente
- Abstellraum
- Fahrradabstellplatz

Standort

Am Bahnhof 3, 76297, Stutensee, Deutschland

Ihr Ansprechpartner

Thomas Gierich

Geschäftsführung / Immobilienkaufmann (IHK) / Landesdirektor des BVFI / geprüfter MarktWert-Makler und Referent der Sprengnetter Akademie / Energieberater

0721.785686

Geschäftsführer, Immobilienkaufmann (IHK), Landesdirektor des Bundesverbands für Immobilienwirtschaft, geprüfter MarktWert-Makler und Referent der Sprengnetter Akademie, E-WW23 Energieberater

Kontakt

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