REIHENWEISE LEBENSFREUDE – Reihenmittel(-end)haus in Stutensee-Büchig

459,000€ · Wohnen · Kauf
Maklercourtage : 4,76% des Kaufpreises

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Immobilie.

Das Reihenmittelhaus, bei welchem die rechte Seite noch unbebaut ist und Sie somit aktuell in einem „Reihenendhaus“ leben würden, verfügt über insgesamt ca. 188,13m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen und sieben Zimmer verteilt.
Des Weiteren steht das gepflegte und 1997 erbaute Haus auf einem ca. 220m² großen Grundstück.
Im EG-Bereich der Immobilie finden Sie ein Gäste-WC, ein Gästezimmer sowie den Wohn-/Essbereich und die Küche vor. Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse mit Zugang zum Garten welcher eine östliche Ausrichtung hat.
Im 1.OG – welches bis auf das Bad vollständig mit Teppichboden ausgestattet ist – sind drei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Toilette, Dusche und Eckbadewanne, sowie ein Balkon mit ebenfalls östlicher Ausrichtung vorhanden.
Im Dachgeschoss des Hauses sind nochmals ca. 40m² Nutzfläche gegeben, welche man einfach in Wohnraum umgestalten könnte, da der Dachgeschossbereich bereits vollständig ausgebaut ist – darüber finden Sie noch einen Dachstuhl vor.

Auch im Keller der Immobilie haben Sie nochmals viel Platz. Neben zwei gewöhnlichen Kellerräumen erwartet Sie ein Heizraum sowie ein Waschraum. Auch vom Keller haben Sie nochmals Zugang zum Gartenbereich.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang:

https://www.dropbox.com/sh/w581cg6etgw789i/AAAaIqn9ZcEVp2rti4h7W8tUa?dl=0

Bitte beachten Sie, dass dieser Objektordner kennwortgeschützt ist, und nur bei uns registrierte User diesen einsehen können.
Das Passwort erhalten Sie nach eingehender Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Bilder sagen mehr als tausend Worte, weshalb wir für Sie ein Objektvideo auf unserem Youtube-Kanal mit allen Bildern unseres Fotografen bereitgestellt haben:

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

  • Energieausweis Art : Verbrauchsausweis
  • Gültig bis : 02.05.2028
  • Verbrauch : 93.0 kWh / (m²*a)
  • Befeuerungsart : Gas
  • Heizungsart : Zentralheizung

Details

Weitere Details

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Büchig im sog. „Märchenviertel“.
Büchig gehört zur beliebten Kreisstadt Stutensee und befindet sich ca. 10km nordöstlich von Karlsruhe.

In Büchig finden Sie nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule sowie ein ökonomisches Zentrum, sondern auch viel Natur.
Weiterführende Schulen, wie Haupt- Realschule oder Gymnasium sind mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten erreichbar, ebenso auch die ca. 2 km westlich im Hardtwald gelegene Europaschule.

Den Technologiepark Karlsruhe erreicht man mit der Stadtbahn in ca. 5 Minuten, das europaweit bekannte Forschungszentrum (KIT) auf schneller Straße in ca. 15 Minuten, soweit man nicht eine erholsame Fahrradtour durch den Hardtwald bevorzugt.
Die Stadtbahnhaltestelle der Linie S2 mit Direktverbindung in die Karlsruher Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Der Autobahnanschluss Karlsruhe Nord ist ebenfalls rasch erreicht.

Der ostwärts anschließende Bruchwald mit der Pfinz ist ein weitläufiges Naherholungsgebiet ebenso wie der unmittelbar westlich anschließende Hardtwald. Ob Laufen oder Radfahren - stets lässt sich die Natur auf kurzem Wege dorthin erleben.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

- doppelverglaste Holzfenster (BJ’97)
- großzügiges TGL-Bad im 1.OG
- Terrasse im EG
- Gäste WC
- Dach vollständig ausgebaut
- Brunnenanschluss im Garten
- Möglichkeit für 2 Außenstellplätze
- Teppichböden
- 7 Zimmer
- großzügiger Kellerbereich

Standort

Märchenstraße 16, 76297, Stutensee, Deutschland

Ihr Ansprechpartner

Thomas Gierich

Geschäftsführung / Immobilienkaufmann (IHK) / Landesdirektor des BVFI / Sachverständiger für Grundstücksbewertung und Referent der Sprengnetter Akademie / Energieberater

0721.785686

Geschäftsführer, Immobilienkaufmann (IHK), Landesdirektor des Bundesverbands für Immobilienwirtschaft, geprüfter MarktWert-Makler und Referent der Sprengnetter Akademie, E-WW23 Energieberater

Kontakt

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