Sanierungsbedürftiges ZFH mit reichlich Hinterland in gefragter und zentraler Lage von Eggenstein

545,000€ · Wohnen · Kauf
Maklercourtage : 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises

Handwerker aufgepasst:
Sanierungsbedürftiges ZFH mit riesigem Grundstück in Eggenstein zu verkaufen.

Nachbarschaftsbebauung nach §34c BauG.:
Ein riesiges Grundstück mit ca. 2.259 m² und einem bebauten, sanierungsbedürftigem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1966 bieten Ihnen freie Entfaltungsmöglichkeiten bis hin zur Bebauungsgrenze (siehe Lageplan).
Zur Hauptstraße Eggenstein sind es nur 2 Gehminuten!
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 200m², zudem verfügt das Objekt über 2 Garagen im Hof.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 112m² Wohnfläche verfügt insgesamt über vier Zimmer mit Küche und Tageslichtbad.
Den riesigen Garten erreichen Sie gemütlich über den nach Süden ausgerichteten Balkon.
Die ca. 88m² große Dachgeschosswohnung bietet Ihnen drei Zimmer, sowie eine Küche und ein Tageslichtbad.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Das Wohnobjekt ist komplett unterkellert.
Auf dem Grundstück können neben dem existierenden ZFH keine weiteren Häuser mehr realisiert werden. Ein Anbau wäre möglich (vorbehaltlich einer Baugenehmigung).

Das Objekt war schon verbindlich reserviert, der Bauträger aus der Region Stuttgart ist leider insolvent gegangen, weshalb sich die Kaufabwicklung verzögerte und das Objekt nun wieder vakant angeboten werden kann.
Durch zahlreiche Bauvoranfragen wissen wir, dass Bebauungen hinter des bereits bestehenden ZFH nicht genehmigt werden.
Der Preis gilt für das Objekt und das Hinterland im IST-Zustand.
Eine sachverständige Wertermittlung liegt vor.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Energieausweis

  • Energieausweis Art : Bedarfsausweis
  • Gültig bis : 31.05.2025
  • Verbrauch : 302,7 kWh / (m²*a)
  • Befeuerungsart : Öl
  • Heizungsart : Zentralheizung

Details

Weitere Details

Herzlich Willkommen in Eggenstein, der angrenzenden Gemeinde an Neureut (dem nördlichsten Stadtteil von Karlsruhe).
Diese Immobilie liegt nahe des Ortsrandes von Eggenstein, in einer sehr ruhigen Lage nahe des Bachkanals.
Hier bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, denn in ihrer Nähe befinden sich u.a. zwei schöne Seen. Es bietet sich auch an, einen idyllischen Spaziergang am Ufer des Rheins zu machen, der sich nur in fünf Minuten Fahrzeit erreichen lässt.
Mit dem Fahrrad gelangen Sie in das Hallenbad Eggenstein in unter 6 Minuten.
Hier finden Sie auch den Eggensteiner Bahnhof.
Die Straßenbahnen befördern Sie in nur 20 Minuten Fahrzeit direkt in die Innenstadt von Karlsruhe.
Gegenüber der Immobilie befindet sich der Turnverein der TG Eggenstein.
Des weiteren erreichen Sie in kurzer Zeit, auf der Hauptstraße, eine Bäckerei, wie einige ausgezeichnete Restaurants. Ein Supermarkt (Edeka) befindet sich auch nur 3 Fahrminuten entfernt.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de

- Öl-Zentralheizung (Sanierungsbedürftig)
- Laminatboden
- 2x Tageslichtbad
- 2x Garagen
- Parkettboden
- Kunststofffenster im EG (BJ 1999)
- Dachfenster aus Holz (BJ ca. 1985)
- Tageslichtbad, deckenhoch gefliest
- Holzkamin verfügbar
- Vogelvolieren im Hinterland, die verpflichtend zurückgebaut werden müssen

Standort

Fisperweg 1, Eggenstein 76344 Eggenstein-Leopoldshafen, Deutschland

Ihr Ansprechpartner

Michael Pellinghoff

Geschäftsführung / Immobilienkaufmann (IHK) / Landesdirektor des BVFI / geprüfter MarktWert-Makler und Referent der Sprengnetter Akademie / Ausbilder

0721.785686
0721.85149688

Geschäftsführer, Immobilienkaufmann (IHK), Landesdirektor des Bundesverbands für Immobilienwirtschaft, geprüfter MarktWert-Makler und Referent der Sprengnetter Akademie, Ausbilder

Kontakt

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