– derzeit reserviert – Sie sich jetzt Ihre Hallen- und Lagerfläche mit Büro in Eggenstein!

2,000,000€ · Gewerbe · Kauf
Maklercourtage : 3,57% des Kaufpreises

Wir bieten Ihnen hier eine Hallen-/Lagerfläche mit zusätzlichen Büroräumlichkeiten.
Das Objekt verfügt über ein Grundstück von ca. 3126m². Hierbei bietet sich Ihnen einen Nutzfläche von ca. 2000m² welche sich in ca. 800m² Bürofläche und ca. 1200m² Lager-/Hallenfläche verteilt.

Das gesamte Gebäude wurde 2013/2014 komplett neu eingedämmt und im selben Zug wurde die Außenfassade erneuert.
Im Jahr 2014 wurde ebenfalls noch eine neue Gas-Zentralheizung (Wert ca. 20.000€) eingebaut.
Auf dem Dach des Gebäudes ist außerdem eine Solaranlage installiert.
Aktuell sind zwei große Rolltore vorhanden. Es besteht jedoch die Möglichkeit ein weiteres Rolltor auf der südöstlichen Seite vom Gebäude anzubringen.

Im EG der Halle befinden sich größtenteils große Lagerflächen sowie fünf Zimmer und eine Verkaufsfläche mit Schaufensterfront.
Im OG des Gebäudes verteilen sich die 800m² Bürofläche im Prinzip in zwei eigene Büros. Das hierbei kleinere Büro verfügt über vier einzelne Räume, während das größere Büro einen großen Hauptraum, sowie sechs einzelne, daran grenzende Räume besitzt.
Das 1.OG ist über eine Stahltreppe von der Halle, sowie ein Treppenhaus im Haupteingang erreichbar.

Des Weiteren befindet sich im 1.OG eine Küche sowie zwei einzelne WC’s.
Vor dem Gebäude bieten sich Ihnen bis zu sieben KFZ-Stellplätze.

Bei diesem Objekt besteht bei Interesse die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung einer Teilfläche des vorhandenen Büros.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage!

ACHTUNG: DAS OBJEKT IST DERZEIT AN EINEN UNSERER KUNDEN RESERVIERT UND DESHALB NICHT LÄNGER VAKANT!

Energieausweis

  • Energieausweis Art : Bedarfsausweis
  • Gültig bis : 09.03.2025
  • Verbrauch : 144,4 kWh / (m²*a)
  • Befeuerungsart : Gas
  • Heizungsart : Zentralheizung

Details

Weitere Details

Herzlich Willkommen in Eggenstein, der angrenzenden Gemeinde an Neureut (dem nördlichsten Stadtteil von Karlsruhe).
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Eggestein (Süd-West).
Der Eggensteiner Bahnhof ist innerhalb von 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Straßenbahnen befördern Sie in nur 20 Minuten Fahrzeit direkt in die Innenstadt von Karlsruhe.
Des Weiteren befinden sich zwei hervorragende Restaurants, die unter anderem einen Mittagstisch bieten, in unmittelbarer Nähe - ein Fußweg von nur maximal sieben Minuten.
Durch die schnelle Anbindung an die B36 (nur drei Minuten mit dem Auto), gelangen Sie zügig in die westlichen Stadtteile von Karlsruhe oder auf die Autobahn.
Die Linkenheimer Landstraße führt Sie auf direktem Wege in die Karlsruher Innenstadt.
Nutzen Sie die Synergien zu wirtschaftlich starken Nachbarn wie Coca Cola und weiteren Firmen.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de

Bürofläche: ca. 800m²
- Teppichboden
- Alufenster
- Oberlicht
- Küche (optional)
Kühlschrank
Herd, Ofen
Mikrowelle- Verkabelung neu 2014
- Inventar kann übernommen werden (Tische, Stühle, Pflanzen)
- Gaszentralheizung, 2014 erneuert
- 3m Deckenhöhe im Büro
- Solaranlage auf Dach (Vertrag mit Enbw, Transformationsgebäude auf dem Grundstück)
- 6-7 Kfz Stellplätze (Mo-Fr)
- 2013/2014 alles neu renoviert
- Hochwertige Küche für Mitarbeiter (installiert 2014 im OG)
- hochwertige Mitarbeitertoiletten und Sanitätsräume (inkl. Dusche) ebenfalls im OG und 2014 saniert
- Cut7 Verkabelung

Lagerfläche
-ca. 1.200m²
-beheizt
-Brandmeldeanlage
-Isoliert von Außen
-Trapezblechdach, ungedämmt
-sep. Rolltor machbar
-teilweise unterkellert (Lichte Höhe 2,40m)
- 7,98m Deckenhöhe Halle
- 6,60m Deckenhöhe Unterkante Träger
- Kabel BW Highspeed Internetanschluss vorhanden
- Lastenaufzug (Tragkraft 1000kg) vom UG bis ins EG zusätzlich vorhanden
- 24,15m breit

Standort

Siemensstraße 2, 76344, Eggenstein, Deutschland

Ihr Ansprechpartner

Michael Pellinghoff

Geschäftsführung / Immobilienkaufmann (IHK) / Landesdirektor des BVFI / geprüfter MarktWert-Makler und Referent der Sprengnetter Akademie / Ausbilder

0721.785686
0721.85149688

Geschäftsführer, Immobilienkaufmann (IHK), Landesdirektor des Bundesverbands für Immobilienwirtschaft, geprüfter MarktWert-Makler und Referent der Sprengnetter Akademie, Ausbilder

Kontakt

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