Willkommen zu Hause – Moderne, bezugsfreie und helle Dachgeschoss-Wohnung

175,000€ · Wohnen · Kauf
Maklercourtage : 3,57% des Kaufpreises

Willkommen zu Hause – Moderne, bezugsfreie und helle Dachgeschoss-Wohnung:
Angeboten wird Ihnen hier eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und ca. 72,5m² Wohnfläche. Über einen geräumigen Eingangs-Flurbereich gelangen Sie in die hellen und einladenden Wohnräume. Das im Jahre 2013 sanierte Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine große Eckbadewanne, ein Doppelwaschbecken sowie eine Dusche. Einen Waschmaschinenanschluss haben Sie ebenfalls. Die Einbauküche wurde im Laufe der letzten Jahre mit neuen Elektrogeräten ausgestattet und ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Derzeit wird die Wohnung mittels eines Holzofens im Wohnzimmer beheizt. Die Wohnung verfügt jedoch über einen Anschluss an die Öl-Zentralheizung des Mehrfamilienhauses, welcher wieder aktiviert werden kann. Der Wohnung zugehörig und ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen, ist ein eigenes Kellerabteil sowie eine eigene Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss.
Im Wohn- und Schlafzimmer besteht die Möglichkeit, eine Klimaanlage zu installieren.

Hinweis: Auf Grund eines Schadens am Dach des Mehrfamilienhauses hat sich in den vergangenen Wochen ein Wasserschaden an der Außenfassade des Gebäudes gebildet. Ein genauer Kostenvoranschlag zur Sanierung des Wasserschadens und des Daches steht noch aus. Voraussichtlich wird hier Mitte bis Ende 2018 eine Sonderumlage von ca. 5000€ fällig werden (Rücklagen des Gesamtobjektes von 20.000€ mit eingerechnet). Die fällige Sonderumlage ist im Kaufpreis dieser Wohnung bereits mit eingerechnet, abgezogen worden und muss dementsprechend vom Käufer geleistet werden.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang:

https://www.dropbox.com/sh/q3beu1y1hmshnem/AACthYMNAXwHfHlaEvyON4U2a?dl=0

Bitte beachten Sie, dass dieser Objektordner kennwortgeschützt ist, und nur bei uns registrierte User diesen einsehen können.
Das Passwort erhalten Sie nach eingehender Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

In folgendem Objektvideo auf unserem Youtube-Channel können Sie sich mit allen Bildern unseres Fotografes von diesem Objekt überzeugen lassen:

https://www.youtube.com/watch?v=qxzfxenBrRU

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine individuelle Besichtigung vor Ort.

Energieausweis

  • Energieausweis Art : Bedarfsausweis
  • Gültig bis : 18.05.2020
  • Verbrauch : 199,2 kWh / (m²*a)
  • Befeuerungsart : Öl, Holz
  • Heizungsart : Öl-Zentralheizung, Holzofen

Details

Weitere Details

Die am Rhein gelegene Gemeinde Linkenheim-Hochstetten befindet sich im Norden des Landkreises Karlsruhe mit direktem Anschluss an die Bundesstraße 36. Die nächstgelegene Anschlussstelle der Bundesautobahn 5 Bruchsal ist in unter 20 Minuten zu erreichen
Im Hinblick auf den öffentlichen Nahverkehr verkehren auf der Hardtbahn, die insgesamt sieben Haltestellen im Gemeindegebiet unterhält, die S1 und die S11 der Stadtbahn Karlsruhe, sowie zahlreiche Busverbindungen in naheliegende Gemeinden. Eine S-Bahn Haltestelle befindet sich fußläufig nur ca. Sieben Minuten vom Objekt entfernt.
Durch die nahe Lage am Gemeindezentrum verfügt die Wohnung über einen hervorragenden Anschluss an verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen.
Lidl, Aldi, Rewe sowie DM sind nur wenige Minuten entfernt.
Ebenfalls in der Nähe finden Sie einen Bäcker sowie einen Friseur.
In Linkenheim-Hochstetten befinden sich neben einer Grundschule eine Grund-und Hauptschule, sowie eine Förderschule. Auch Kindergärten sind in Vielzahl vorhanden.
Zum KIT-Campus-Nord gelangen Sie mit dem Auto bequem innerhalb von 8 Minuten.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de

-Garage mit Licht und Strom
-Dach des Gesamtgebäudes vor 5-6 Jahren saniert
-Wasser dezentral über einen Boiler, Strom
-Holzofenheizung (2014 installiert)
-Holzfenster doppeltverglast
-Fliesenboden, Laminatboden und PVC
-Einbauküche inklusive Elektrogeräte
-Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (2013 saniert)
-Kellerabteil

Standort

Georg-Adam-Lang Str. 13a, 76351, Linkenheim-Hochstetten, Deutschland

Ihr Ansprechpartner

Christopher Doll

Immobilienkaufmann, Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien

0721.785686
0721.85149688

Auszubildender zum Immobilienkaufmann (IHK)

Kontakt

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