– derzeit reserviert – WOHNGLÜCK in Wolfartsweier – Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Außenstellplatz

145,000€ · Wohnen · Kauf
Maklercourtage : 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises

WOHNGLÜCK in Wolfartsweier – 2 Zimmer mit Balkon und Außenstellplatz im 1.OG im Verkauf:
Angeboten wird Ihnen hier eine ca. 62,71m² Eigentumswohnung in idyllischer Lage des Karlsruher Stadtteils Wolfartsweiher. Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt zwei helle und freundliche Räume, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen sonnigen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung.
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Einheiten aus dem Baujahr 1974 wir mittels einer Öl-Zentralheizung geheizt und besticht durch ein 2010 komplett saniertes Dach.

Die Wohnung ist derzeit an eine junge Mutter mit Kind für eine monatliche Kaltmiete von 440€ vermietet. Die Miete geht zuverlässig und pünktlich jeden Monat ein. Ab dem 01.06.2018 tritt eine Mieterhöhung von 50€ in Kraft. Die monatliche Kaltmiete beträgt dann 490€. Die Mieterin hat dieser Erhöhung bereits zugestimmt.
Das Objekt wird vorzugsweise Kapitalanlegern angeboten, die ggfs. die Wohnung in Zukunft (in den nächsten bspw. 5 Jahren) eigennutzen wollen, nicht aber sofort, da die Mutter die schöne Wohnung vorerst nicht verlassen möchte.
Neue Mieteinnahmen ab dem 01.06.2018: 490€ Nettokalt/mtl. zzgl. 165€ Nebenkosten/mtl. zzgl.15€ Stellplatz/mtl.
= 670€ Mieteinnahmen/mtl.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang:

https://www.dropbox.com/sh/ko5l1fk6vy5f01s/AABNfvQnW3m1q2f4tg7iWi8Ha?dl=0

Bitte beachten Sie, dass dieser Objektordner kennwortgeschützt ist, und nur bei uns registrierte User diesen einsehen können.
Das Passwort erhalten Sie nach eingehender Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Alle weiteren Unterlagen wie Mieterhöhungs-und Mietvertrag erhalten Sie bei Ihrer Anfrage in unserem Objektordner.

Unter folgendem Link haben wir noch ein Objektvideo mit allen Bildern des Objektes für Sie zusammengestellt:

Energieausweis

  • Energieausweis Art : Verbrauchsausweis
  • Gültig bis : 20.12.2027
  • Verbrauch : 100 kWh / (m²*a)
  • Befeuerungsart : Öl
  • Heizungsart : Zentralheizung

Details

Weitere Details

Herzlich Willkommen in Karlsruhe-Wolfartsweiher.

Die Immobilie liegt idyllisch im östlichen Teil des Karlsruher Stadtteils Wolfartsweiher in Mitten eines ruhigen Wohngebietes.
Aktuell hat Wolfartsweiher rund 3.100 Einwohner und ist durch seine außer­or­dent­lich schöne landschaft­li­che Lage, die sozial stabile Umgebung und die örtlichen Einrich­tun­gen ein gefragtes Wohngebiet in Karlsruhe.
Kindergärten und Grundschulen sind im Ort ansässig und über eine Buslinie bequem zu erreichen. Die Buslinien 27,47 und 44 und verkehrt in regelmäßigen Abständen durch den ganzen Ort und bringt Sie unter Anderem zudem in den nächst größeren Stadtteil Durlach. Die Straßenbahnendhaltestelle WO-Nord der Linien 2 und 8 sind nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt.
Trotz der ländlichen Lage bietet Ihnen Wolfartsweiher so einiges an Unterhaltungsprogramm. Angefangen bei Musikvereinen über Fußballvereine bis hin zu regelmäßigen Festen und Veranstaltungen wird Ihnen einen buntes Angebot an Freizeitgestaltung geboten.
Die nächste gelegene Bushaltestelle befindet sich nur vier Gehminuten vom Objekt entfernt. Banken, Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie alle in Ihrer unmittelbaren Umgebung und teilweise sogar fußläufig erreichbar.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de

-Außenstellplatz im Kaufpreis inklusive
-Fenster teilweise erneuert im Jahr 2014
-elektrische Rollläden
-Balkon mit südöstlicher Ausrichtung (ca. 7m²)
-Fliesen-, PVC- und Laminatboden
-Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
-separates Kellerabteil
-Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
-Kabel BW vorhanden
-Dach des Mehrfamilienhauses 2010 komplett saniert
-Fliesen im Flur ca. 2000 erneuert, Laminatboden im Schlafzimmer 2011 neu verlegt
-2017 elektrische Markise installiert

Standort

Hörgelstraße 26, Wolfartsweier 76228 Karlsruhe, Deutschland

Ihr Ansprechpartner

Michael Pellinghoff

Geschäftsführung / Immobilienkaufmann (IHK) / Landesdirektor des BVFI / Sachverständiger für Grundstücksbewertung und Referent der Sprengnetter Akademie / Ausbilder

0721.785686
0721.85149688

Geschäftsführer, Immobilienkaufmann (IHK), Landesdirektor des Bundesverbands für Immobilienwirtschaft, geprüfter MarktWert-Makler und Referent der Sprengnetter Akademie, Ausbilder

Kontakt

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