Zauberhaftes Reihenendhaus in Graben-Neudorf zu verkaufen!

370,000€ · Wohnen · Kauf
Maklercourtage : 3,57% des Kaufpreises

Zauberhaftes Reihenendhaus in Graben-Neudorf zu verkaufen!

Wir bieten Ihnen ein liebevoll gepflegtes Reihenendhaus im nordwestlichen Teil von Graben-Neudorf zum Verkauf an!
Das zauberhafte Anwesen wurde im Jahr 1996 erbaut. Die ca. 140m² Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmern und über drei Etagen. Die Gesamte Fläche im Haus beträgt 187,85m².
Das Reihenendhaus befindet sich im Wohnungseigentum, d.h. das Gesamtgrundstück wurde in Miteigentumsanteile aufgeteilt welche mit Reihenhäuser bebaut wurden. Die anteilige Grundstücksgröße beträgt ca. 200m².

Im Erdgeschoss befindet sich mit dem offenen Wohnzimmer und der Küche das Herzstück des Hauses. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Terrasse und dem Garten. Eine Gartenhütte für sämtliche Gartenwerkzeuge wurde bereits errichtet und wird mitverkauft.
Das Haus ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss finden Sie eine Sauna mit dazugehöriger Dusche und Waschbecken sowie ein Keller bzw. Abstellraum. Ein Raum im Keller wurde ausgebaut und in ein traumhaftes Kaminzimmer bzw. Gästezimmer verwandelt. Zusätzlich wurde im Haus eine zentrale Staubsaugeranlage installiert.
Über eine Stahltreppe mit Holzstufen erreichen Sie die jeweiligen Etagen im Haus.
Das 1. OG ist aufgeteilt in 2 Schlafzimmer und einem großzügigem und farbenfrohen Tageslichtbadezimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, WC + Bidet und einem Handtuchheizkörper. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über Fußbodenheizung. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie Platz für ein weiteres Schlafzimmer oder Sie nutzen die Fläche als Büro oder als weiteren Gästebereich.

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang:
https://www.dropbox.com/sh/0zmpava9c0vp665/AAD85l9qFoVvKfX0FMRdCuZHa?dl=0
Bitte beachten Sie, dass dieser Objektordner kennwortgeschützt ist, und nur bei uns registrierte User diesen einsehen können.
Das Passwort erhalten Sie nach eingehender Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Energieausweis

  • Energieausweis Art : Bedarfsausweis
  • Gültig bis : 22.08.2027
  • Verbrauch : 98,5 kWh / (m²*a)
  • Befeuerungsart : GAS
  • Heizungsart : Zentralheizung

Details

Weitere Details

Herzlich Willkommen in Graben-Neudorf!

Das Reihenendhaus liegt nördlich von Karlsruhe in Mitten einem sehr ruhigen Wohngebiet unweit des Prestelsees.
Gegenüber Ihres neuen Zuhauses befindet sich ein Wald mit Wanderwegen, die zu idyllischen Spaziergängen einladen.

Ein Fußweg von 600m bringt Sie zum Festplatz der Stadt, der Sie zum kennenlernen Ihrer neuen Nachbarn begrüßt.
Im Umkreis von einem Kilometer befinden sich einige Supermärkte (Lild, Netto und Rewe) und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
In der Innenstadt von Graben-Neudorf, welche in wenigen Minuten zu erreichen ist, sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine Kreisparkasse.
Ganz in der Nähe befinden sich eine Bäckerei, Kindergärten, einige ausgezeichnete Restaurants, eine Gemeinschaft-, und zwei Grundschulen.
In 5 Minuten Fahrtzeit ist der Tennisclub der Stadt oder die Sporthalle zu erreichen.

Die öffentliche Verkehrsmittel sind einfach und bequem zu Fuß (S-Bahn 8Minten, Bus 4Minuten) erreichbar. Auf die nahegelegene B 36 kommt man in unter fünf Minuten Fahrtzeit, diese gibt Anschluss an Karlsruhe und Umgebung.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de

- doppelverglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Fliesenboden (Küche,Bad, UG)
- Laminatboden (Wohnzimmer,Schlafzimmer)
- Einbauküche inkl. Geräten
- ausgebautes Dachgeschoss
- Kaminzimmer / Gästezimmer im UG
- Garage
- Terrasse
- Gartenhütte
- zentrales Saugsystem im Haus
- elektrische Markise
- MEA: 166,7/1.000 (Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück)

Standort

Luisenstraße 69, 76676, Graben-Neudorf, Deutschland

Ihr Ansprechpartner

Thomas Gierich

Geschäftsführung / Immobilienkaufmann (IHK) / Landesdirektor des BVFI / geprüfter MarktWert-Makler und Referent der Sprengnetter Akademie / Energieberater

0721.785686

Geschäftsführer, Immobilienkaufmann (IHK), Landesdirektor des Bundesverbands für Immobilienwirtschaft, geprüfter MarktWert-Makler und Referent der Sprengnetter Akademie, E-WW23 Energieberater

Kontakt

Ihr Name (Pflichtfeld)

Ihre E-Mail-Adresse: (Pflichtfeld)

Straße/Haus-Nr.: (Pflichtfeld)

PLZ/Ort: (Pflichtfeld)

Telefon: (Pflichtfeld)

Betreff:

Ihre Nachricht:

Message has been sent successfully.