ZUHAUSE TRIFFT LEBENSRAUM: 4-Zimmer Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Hobbyraum mit Blick auf die Murg

240,000€ · Wohnen · Kauf
Maklercourtage : 3,57% des Kaufpreises

Wohnidylle mit Blick auf die Murg.
Die hier angebotene 4-Zimmer Eigentumswohnung bietet das ideale Umfeld für all diejenigen, die einen gemütlichen Rückzugsort fernab des Alltagstrubel suchen. Das 1983 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Gegend des Rastatter Stadtteil Rheinau. Der Blick ins Grüne sowie auf den
angrenzenden Fluss (die Murg), sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche von ca. 98m² verteilt sich gleichmäßig auf die vier Zimmer, eine geräumige Einbauküche sowie Gäste WC und Badezimmer. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Wanne. Abgerundet wird das Flächenangebot durch zwei Balkone in West und Ost Ausrichtung. Gäste WC, Badezimmer und Küche sind noch aus dem Baujahr des Mehrfamilienhauses. Ebenso die doppelverglasten Holzfenster. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung im Keller. Ein neuer Energieausweis wird derzeit durch die Hausverwaltung erstellt. Der Wohnung zugehörig ist zum einen ein eigener Hobbyraum mit einer Größe von ca. 25m² ein separates Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch-und Trockenraum steht ebenfalls zur freien Verfügung.

Unter folgendem Link haben wir auf unserem Youtube-Channel noch ein Objektvideo mit allen Bildern des Objektes für Sie zusammengestellt:

Alle kaufentscheidenden Unterlagen zum Objekt haben wir für Sie bequem in einem Dropbox-Ordner zusammengefasst:
Über folgenden Link erhalten Sie hier exklusiv Zugang:

https://www.dropbox.com/sh/p34nxoqt1cyktp0/AABt_PMazfuzvxLl2UcQz7HNa?dl=0

Bitte beachten Sie, dass dieser Objektordner kennwortgeschützt ist, und nur bei uns registrierte User diesen einsehen können.
Das Passwort erhalten Sie nach eingehender Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage sowie eine individuelle Besichtigung vor Ort.

Energieausweis

  • Energieausweis Art : Verbrauchsausweis
  • Gültig bis : 16.05.2028
  • Verbrauch : 101 kWh / (m²*a)
  • Befeuerungsart : GAS
  • Heizungsart : Zentralheizung

Details

Weitere Details

Herzlich Willkommen in Rastatt.
Ihre neue Immobilie liegt am nördlichen Stadtrand Rastatts, von wo aus Sie schnell und bequem das Stadtzentrum sowie Autobahnen und Bundesstraßen erreichen können.
Innerhalb von ca. 15 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den nächsten Baggersee.
Das Mercedes Benz Werk Rastatt befindet sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten von Ihnen entfernt. Hier können Sie an interessanten Touren durch das Werk teilnehmen, oder einfach nur mittags im Restaurant des Kundencenter einen Happen zu Mittag essen.
Zur Autobahn A5 brauchen Sie mit dem Auto lediglich ca. 10 Fahrminuten, die Bundesstraße 3 erreichen Sie sogar schon in 8 Fahrminuten.
Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Banken befinden sich in Ihrer näheren Umgebung.
Ihr neues Zuhause liegt praktisch an der Murg, welche wenige Meter hinter Ihnen fließt. Hier können Sie an heißen Sommertagen an das Flussufer sitzen und die Beine im Wasser baumeln lassen.
Für Familienspaß bietet das Familienbad ALOHRA, welches praktisch um die Ecke ist, viel Platz und Möglichkeiten.
Auch das nächste, empfehlenswerte griechische Restaurant ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen Nähe.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

- zusätzlicher Hobbyraum mit ca. 25m²
- TG-Stellplatz im Kaufpreis inklusive
- Eigener Waschmaschinenstellplatz
- zwei Balkone (West und Ost Ausrichtung)
- Markise von 2014
- gemeinschaftlich genutzter Wasch-und Trockenraum
- Fahrradkeller
- eigenes Kellerabteil
- Gas-Zentralheizung
- Wasserenthärter
- Personenaufzug im Mehrfamilienhaus von 2016
- doppelverglaste Holzfenster und Holztüren aus dem Baujahr
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste WC

Standort

Rheinauer Ring 127, 76437, Rastatt, Deutschland

Ihr Ansprechpartner

Christopher Doll

Immobilienkaufmann, Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien

0721.785686
0721.85149688

ausgebildeter Immobilienkaufmann, Vertrieb Wohn-und Gewerbeimmobilien

Kontakt

Ihr Name (Pflichtfeld)

Ihre E-Mail-Adresse: (Pflichtfeld)

Straße/Haus-Nr.: (Pflichtfeld)

PLZ/Ort: (Pflichtfeld)

Telefon: (Pflichtfeld)

Betreff:

Ihre Nachricht:

Message has been sent successfully.